澳洲房产成亚洲投资者新宠：教育与移民需求助推市场
尽管澳洲政府对外国人购房有严格限制，但这并未影响澳洲成为亚洲房地产投资者的首选目的地。
根据居外网发布的《亚太跨境住宅物业购买报告》，2024年季度，中国香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者均将澳洲视为首选投资市场。这表明，澳洲在亚洲投资者心目中的地位已超过美国和加拿大。
报告指出，澳洲每年接收大量移民和留学生，形成了强劲的购房需求。澳洲统计局新数据显示，2023年澳洲的海外净移民数量达到54.72万，创下历史新高，打破了2022年43.31万的纪录。
居外网联合创始人兼集团董事总经理何丹尼表示，教育机会是外国人购房的重要驱动力，尤其是对中国买家而言。“据我估计，可能有多达一半的中国人购房是因为有家人在澳洲留学或已经完成学业，”何丹尼说道。他还提到，大多数亚洲人在澳洲购房不仅是为了投资，更是出于移民、教育、工作和生活等多方面的考虑。
澳洲外国投资审查委员会的数据显示，2023年前九个月，没有居留权的亚洲投资者购买了价值51亿澳元的房产，其中中国大陆投资者占近一半，投资额达25亿澳元。紧随其后的是来自香港、台湾和越南的投资者，每个国家/地区的购房者均买下了3亿澳元的房产。
根据现行法规，没有居留权的外国买家只能购买新建房产，并需支付更高的税率。尽管如此，亚洲投资者对澳洲房产的热情依然高涨。
然而，随着澳洲政府进一步收紧移民政策，外国买家对澳洲房产的需求可能会受到影响。工党政府计划从2024年1月开始对各高校的留学生数量设置上限，同时自2024年7月起，不再允许访客签证和临时毕业签证持有者在境内申请学生签证。这些措施旨在减少移民数量，应对生活成本上升的压力。
尽管面临这些挑战，澳洲房地产市场依然吸引着大量亚洲投资者。未来，澳洲政府的政策变化将如何影响这一趋势，仍有待观察。
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