悉尼和墨尔本公寓市场迎来价格新高
CoreLogic 的数据显示，悉尼和墨尔本多个城区的公寓价格即将创下新高。在供应不足和买家竞争加剧的情况下，公寓价格上涨速度正在加快。
上个月，全澳近40%的城区公寓价格已经创下历史新高。在布里斯班和阿德莱德，近九成的公寓市场价格超过了之前的高点，珀斯有八成的公寓市场处于峰值，悉尼有超过五分之一的公寓市场达到了峰值。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，由于越来越多的买家转向更便宜的住房选择，公寓价格可能会继续以比独立屋更快的速度上涨。
“目前，在大多数首府城市，公寓价值的增长开始超过独立屋价值的增长，这可能反映出人们试图通过购买更便宜的资产类型来让自己的钱进一步增值。”Owen解释道，“在一些热门地区，比如悉尼市中心或内西区，这种趋势尤为明显，因为独立屋的可负担性较低。”
悉尼内西区和内西南区的郊区，以及墨尔本外东区和内南区的多个城区，公寓市场即将创下新高。这些地区包括悉尼内西区的Enfield、Strathfield、Newtown、Chiswick、Liberty Grove，以及内西南区的Revesby、Oatley和Greenacre。此外，西悉尼的Girraween、Rooty Hill、Northmead和St Marys，以及上北岸的Thornleigh，公寓价格也有望创下新高。
Enfield的中位房价为761,007澳元，仅比近九年来的至高点低0.3%或2040澳元。如果近期季度的增长率为2.2%，月度涨幅为1.8%，那么该地区的公寓价格可能在下个月超过之前的高点。
过去三个月中，Strathfield的公寓价格加速上涨了3.4%，距离打破近七年前的纪录仅差0.2%或1242澳元。与上一季度0.2%的降幅相比，这是一个显著的逆转。上个月，公寓价格上涨了1.8%。
Newtown的公寓价格只需上涨0.4%或3432澳元，即可打破两年前的纪录。过去三个月，增长率也呈上升势头，上涨了3.4%，高于上一季度1.8%的降幅。上个月，中位价上涨2.2%至834,547澳元。
Girraween和Greenacre的中位公寓价格分别为752,984澳元和707,918澳元，距离历史高位仅差0.1%。
在墨尔本，外东区Bayswater的公寓价格仅比新高低0.1%或544澳元，过去三个月中位数上涨了1.5%，高于上一季度的1.2%。上个月，该地区的公寓价格上涨了0.6%。
在Vermont，价格仅比新高低0.3%，新高可能在下个月出现，因为价格从上一季度的0.9%下降中反弹了1.6%，仅上个月就上涨了1.7%。
此外，内南区的Carrum和东北部的Mernda公寓价格距离新高仅差0.4%。
价格已超过之前高点的公寓市场包括悉尼的Stanmore、Rosebery、Rockdale、Alexandria、Camperdown、Maroubra和Erskineville。在墨尔本，Flemington、Reservoir、Sydenham和Knoxfield的中位价也创下了新高。
随着供应不足和买家竞争加剧，悉尼和墨尔本的公寓市场继续保持强劲的价格增长趋势。
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