悉尼短租市场乱象：未登记房源超三千，政府出手整治
一份新报告揭示，悉尼市政府辖区内存在约3,000处未经登记的短租房源。这一发现突显了新南威尔士州各级政府在应对住房危机方面面临的挑战。为了缓解这一问题，新州政府要求房主必须注册其短租平台上的房源。然而，悉尼市政府委托进行的调查显示，在5,500处短租房源中，仅有约2,500处进行了注册。
短期出租通常能为房主带来比长期租赁更高的回报，导致这些房源至少在一年中的部分时间里保持空置。面对这一现象，布里斯班市政府刚刚实施了短租许可制度，维多利亚州政府也计划从2025年1月1日起对短租平台征收7.5%的税款。
然而，Airbnb和澳洲及新西兰短租协会对悉尼短租房源的数据提出了质疑。Airbnb澳洲公共政策主管Michael Crosby表示，悉尼市政府依赖第三方的过时数据，可能导致错误的政策决定。他指出，“依赖可能存在缺陷的数据可能会引发不必要的监管，而低估数量则可能导致监管不力。”
新州规划、住房和基础设施厅目前无法核实未登记的短期出租房源的具体数字。按照新州的规定，登记短租房源需支付65澳元的预付费用和每年25澳元的年费，且短租房源每年不得超过180天。
悉尼市长Clover Moore认为，180天的短租上限过长。她表示，投资者因短期出租的高收益而缺乏动力将房产用于长期租赁市场。为此，她建议将180天的上限减半，并进一步限制业主非主要居住地的短期出租。
Moore强调，监管重点应在于商业性质的短租，而不是偶尔出租闲置房间的寄宿房产或居民外出度假时的短租房源。她呼吁采取平衡的方法，将偶尔的短期出租与商业旅游住宿区分开来，以避免对长期租赁市场造成不利影响。
新州政府目前正在对短期租赁进行全面审查。住房厅长Rose Jackson在今年早些时候表示，政府决心尽全力解决住房危机，并将住房市场的每一部分都置于显微镜下，以寻找增加长期租赁住房供应的方案。她指出，这次审查将为更好地利用各种形式的住房提供参考，包括短期租赁、空置房和度假屋。
总之，悉尼短租市场的乱象和政府的整治措施，凸显了在解决住房危机方面的复杂性和紧迫性。政府和相关机构需要协同合作，采取有效措施，平衡短期租赁和长期租赁市场，以应对当前的住房挑战。
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