悉尼房价和租金需大幅上涨以推动住房开发
周四，金融分析师表示，悉尼的住房可负担性问题并没有想象中那么严重。为了让新开发项目更具可行性，公寓价格和租金需要再上涨30%。
在新州房地产理事会举办的住房峰会（Housing Summit）上，商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）亚太区研究主管Sameer Chopra指出，当前阻碍住房供应的主要因素之一是价格不匹配。建筑成本已经上涨了35%到40%，并且今年还在继续上涨。Chopra表示，为了让开发项目更加可行，悉尼的公寓价格和租金需要进一步上涨30%。
“如果售价或租金不合适，你就没有足够的经济动力将房源推向市场。要真正激活供应，我们需要看到价格上涨30%。”Chopra说。
根据Domain的新租房报告，悉尼的公寓租金中位数已达到每周700澳元，一年内上涨了13%。但Chopra认为，与其他城市相比，悉尼的租金并不算高，因为悉尼一对职业夫妇的年收入加起来很容易达到30万澳元。
“在悉尼，人们支付的房租相当于收入中位数的28%至30%，这听起来是个很大的数字，但实际上并不大。在纽约和伦敦等市场，人们将大约一半的收入用于支付房租。”他补充道，“澳洲大部分人可以负担得起每周1000到1500澳元的两居室公寓房租。”
新州住房厅长Rose Jackson在峰会上对此表示惊讶，她说道：“我还没有与内阁讨论这个问题……但我要在这里告诉大家，新州政府的立场是房价不能上涨30%，这对任何政府来说都会是一个重大挑战。”
Jackson在会议上表示，政府会对一系列推动项目开发的方案持开放态度，包括在融资方面提供支持，或者在承担风险方面让项目更加可行。这些措施可能会扩展到对预售押金的担保上，因为达到预售目标以获得建设融资已成为开发商面临的一个重要障碍。
尽管业界希望政府暂停对开发商征收供水和污水处理等的配套基础设施费，以提高项目的可行性，但新州规划厅长Paul Scully明确拒绝了这一想法。
通过此次峰会，政府与业界探讨了各种可能的解决方案，力求在不大幅提高房价和租金的情况下，推动悉尼的住房开发，缓解当前的住房危机。
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