据 CoreLogic 的数据显示，自 11 月以来，墨尔本的房价一直处于平稳状态，年化增长率仅为2.8%，这与其他五个主要首府城市的年增长率（增长范围在8.7%到21.1%之间）相比形成强烈反差-。

那么，为什么像昆士兰银行首席经济学家 Peter Munkton 这样的专家对墨尔本的中长期前景抱有乐观的态度呢？

这是因为Muncton对墨尔本的独立住宅市场抱有很高的预期，他预测在未来两年内，墨尔本的独立住宅价格将增长16.6%，这一增长率甚至超过了他预测的悉尼、布里斯班和阿德莱德的资本增长率，分别是11.3%、15.5%和14.4%。

他明确指出：“这与房产价值、人口的强劲增长以及住宅供应的紧张有关，相较于悉尼，墨尔本的房价在近二十年里处于实惠的水平。”

他表示，如果把墨尔本的独立屋和布里斯班或阿德莱德的相比，墨尔本的房价无疑更具吸引力。

他进一步解释说：“如果从中期的角度考察目前的人口流动和住房供应情况，墨尔本市场显然更具优势。”

牛津经济研究院还预测未来两年墨尔本房地产市场将走向更强劲的发展。

预计墨尔本房价的中位数将增长21%，超过悉尼预期的18%和布里斯班预期的19%的增长。

牛津经济研究院经济学家 Maree Kilroy表示：“预计到 2025 年，墨尔本将实现强劲复苏，关键动力来自于移民数量的增加，这将刺激住房需求。”

墨尔本的房地产投资者 Ben Ferrett 对于墨尔本未来几年可能出现的强劲反弹深信不疑，为了把握这个机会，他已经开始全力投资于墨尔本的房地产市场。

他在墨尔本已经拥有五处投资性质的房产。

他坚信，稳固而扎实的墨尔本基础盘，以及供不应求的市场环境，是墨尔本房地产市场魅力继续存在和持续增长的关键因素。

Freedom Property Investors的联合创始人斯科特·库鲁指出：“目前墨尔本的真实价值被严重低估，我相信，只要有耐心，再加上其原本的吸引力和负担得起的价格，它将再次成为投资者的热门之选。”

租金收益率增加

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal认为，墨尔本不断上升的租金收益率可能预示着其房地产市场的资本增长潜力。

他解释说：“每当房客感到有租金年复一年地大幅上涨压力时，他们就会有购房的动力。”

他表示，因为墨尔本的租金收益率正在上升，那么这也会吸引投资者回归市场，而这些投资者将同首次购房者一同推动房价上涨。

令人引起关注的是，在4月份，墨尔本的总租金收益率已攀升至3.6%，超越了悉尼的3.1%。这一鲜明的数据增长很可能就是Paliwal所预测能有效推动经济增长的有力信号之一。

需求猛增供应紧张

目前，新的住房供应和需求增长之间依旧存在“不平衡”。

由于高涨的移民热潮和在家工作的新需求势头愈烈，市场供应量难以持平，造成了严重的住房短缺。

因此，预测房价和租金将持续走高。

迅速增长的人口以及澳洲家庭对宽敞空间的偏好，正是推动住房需求不断上升的核心驱动因素。

Hunter博士表示：“人口的迅速增加推动了住房基本需求的不断扩大——所有这些新增的人民都需要居住环境。”

Hunter博士表示，“尽管有些人已经全职返回了办公室，但在家工作的人数比例仍在增多，对许多人来说，拥有一处家庭办公空间现在变得非常有吸引力。”

然而，她表示，目前没有“快速解决”的方式来解决住房短缺问题。

专家们预测，由于墨尔本受到人口激增推动的需求预计将在未来几年内继续超过住房供应。

根据澳大利亚统计局的预测，到2071年，墨尔本将超过悉尼，成为澳大利亚人口较多的城市，预计将有650万至990万的人口。

澳大利亚住房局还预测，到2027年，墨尔本的住房短缺将达到23,800套，这一数字超过了预计在同期的悉尼12,100套的短缺。

Freedom Property Investors的创始人Scott Kuru表示：“人口的强劲增长，以及市场供应短缺，加上房价相对稳定，这些因素的综合作用，可能会导致墨尔本的房价强劲增长。”

还有一个令人对墨尔本房产市场保持乐观因素是墨尔本丰富多元化的经济。

欧文强调：“多元化的经济基础，以及丰富的文化和生活品质，使得墨尔本仍然具有极高的吸引力。”

她还提醒：“从长远来看，我们相信，墨尔本的房地产市场有潜力重回 2015年至疫情爆发前的盛况，并且可能超越其它首府城市。”

总结

对买家来说，现如今墨尔本市场房价虽然较为平稳，但目前许多专家和投资者都十分看好该墨尔本市场的前景并认为其升值潜力巨大。

由于墨尔本等地租金收益率的上升，将带来较高的租金回报，这对于打算将房产出租的投资者来说非常有吸引力。

因此，在当前利率稳定和房价稳健的环境下，对于那些寻求机会的买家来说，现在可能是非常好的入场时机。

对卖家来说，由于墨尔本的租金收益率连续上涨，卖家的资本增长潜力加大。墨尔本的人口增长快速，这也意味着未来的市场需求将持续增长，对卖家来说，这是一个正面的信号，表明他们的房产未来的市场价值将继续提升。