澳洲多地房价涨幅较上季度飙升 21 倍-金顶置业

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澳洲多地房价涨幅较上季度飙升 21 倍

CoreLogic 的数据显示，受购房者和投资者（他们无法负担首府城市的房价）重新燃起的需求推动，过去三个月，澳大利亚一些较受欢迎地区的房价涨幅较前一季度飙升了 21 倍。

南澳州的Barossa-Yorke-中北部地区引领房价回升较快，其次是西澳的Wheat Belt和内陆地区、塔斯马尼亚的Launceston和东北部以及新州的纽卡斯尔和麦考瑞湖。

随着澳大利亚努力应对一场全面的住房危机，主要大都市市场的房价正在上涨，由于买家利用这些地区相对较低的房价，12 月季度一些地区的净移民人数明显增加。

澳洲多地房价涨幅较上季度飙升 21 倍

就公寓而言，维州的西北地区、新州的Southern Highlands和Shoalhaven、西澳的Bunbury和黄金海岸的三个月涨幅较快。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，一些地区市场的重新加速凸显了对具有生活方式优势的地区住房的持续需求，尤其是自利率开始上升以来价格一直疲软的地区。

“西澳和南澳等一些地区已经表现强劲并继续加速，而新州和维州的地区则显示出在疫情期间超调后可能正在走出低迷的迹象。”

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，不断向这些地区迁移和住房短缺加剧也可能推高了价格。

“人口增长是一个重要因素。人们从首都城市搬到这些地区，并带着他们在城市住房上积累的资产，这样他们就有更多的钱可以花，人们之所以选择这些地区，是因为这些地区的房价比较实惠，他们花更少的钱就能享受到相当不错的生活方式，而且基本上在通勤距离之内就能到达中央商务区。”

Barossa地区北滩的房价涨势较快，截至 4 月的三个月内上涨了 13.1%，是上一季度房价下跌 8.6% 的 21.8 倍。

Barossa的其他郊区 Port Vincent、New Town 和 Wallaroo 的房价在经历了高达 6.3% 的季度大幅下跌后，也出现了大幅好转。截至 4 月的过去三个月里，房价上涨了 14%，是上一季度的 16 倍。

“巴罗萨的住房供应严重不足。很少看到出租房和待售房屋，很多投资者和自住业主都在争夺这些的房源，因为这里的房价非常实惠，而且生活方式也很好。人们可以在一小时内轻松通勤到阿德莱德，并可以拥有大房子。”

即使在经历了这些季度的大幅上涨之后，Barossa地区的房屋中位价也仅为 431,556 澳元。

在新州偏远地区，猎人谷的阿伯丁、科夫斯港的科林迪海滩、纽卡斯尔的雷德黑德和麦考瑞湖地区的房价都从大幅下跌中大幅反弹。房价上涨了 9%，是前三个月的 12.3 倍。

纽卡斯尔的房产中介 Chad Dunn 表示，大多数买家搬到该地区是为了这里的生活方式和相对便宜的房子。

“很多人仍然可以在家工作，所以他们可以在这里买房和居住。那些不能远程工作的人选择在这里找工作，因为负担得起，”他说。

阳光海岸的努沙岬、阳光海滩和努沙维尔房价上涨 3.1% 至 6.1%，涨幅比前三个月快七倍多。

塔斯马尼亚偏远地区的Launceston、东德文波特和东朗塞斯顿房价上涨 4% 至 6%，与前三个月高达 7.5% 的跌幅相比，实现了快速逆转。

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