由于房价上涨迫使借款人承担更多债务，在一些房产市场热门地区，平均新房贷款在一年内增长了5万澳元之多。

然而，严重的负担能力限制制约了一些较大房产市场的贷款水平，在房价较高的州，平均住房贷款规模停滞不前，甚至出现倒退。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，尽管近几个月一些地区的贷款规模有所降温，但总体而言，全国新借款人的住房债务水平接近历史至高水平。

Creagh表示：“这反映出，在近年来澳大利亚各地房地产价格强劲增长之后，人们需要更大规模的贷款。”

“房价对更高的利率环境保持弹性，3月份全国房价创下历史新高。”

澳大利亚统计局的新数据显示，在连续两个月下滑之后，2月份的借贷活动出现反弹。

在过去的12个月里，尽管利率上升了四次，但全国自住房借款人的平均新贷款规模上升了2.3%，即13,402澳元，达到598,624澳元。

但在昆士兰州，平均新房贷款在一年中飙升了9%以上，达到47,500澳元，2月份达到561,625澳元，略低于去年12月创下的历史新高。

布里斯班的房地产经纪人、Re/Max Results的负责人Hayley Van de Ven表示，布里斯班和昆士兰州许多地区房价的强劲增长是该州贷款增加的关键。

“昆士兰州的房价在过去一年里大幅上涨，所以人们不得不借更多的钱也就不足为奇了，”她说。

“这里的需求仍然非常高，价格也是我们以往从未见过的。”

根据新的PropTrack房价指数，布里斯班的房价在过去一年中上涨了12.9%，3月份达到了80.1万澳元。昆士兰州其他地区的房价上涨了10.18%，达到64.7万澳元。

与一年前相比，西澳大利亚的购房者也承担了数万澳元的额外住房贷款债务，平均贷款增加了21,170澳元，达到50.6万澳元。

珀斯目前是澳大利亚强劲的房地产市场，截至今年3月，珀斯的房价已飙升18.6%，达到66万澳元。

南澳大利亚州的平均住房贷款也增长了14158澳元，达到略高于50万澳元。

阿德莱德的房地产经纪人兼Harris Real Estate公司主管Phil Harris表示，供应紧张继续给整个首府城市的房价带来压力。

他表示：“现实情况是，在澳大利亚大部分地区，尤其是阿德莱德，没有足够的房子供想买房的人居住。”

3月份，阿德莱德的房价同比上涨13.5%，至72.3万澳元，而南澳其他地区的房价则上涨了12.81%。

部分市场的贷款规模缩水

不过，并不是所有地方的贷款规模都在上升，还贷能力的下降限制了房价更高的首府城市的贷款增长。

由于利率上升严重影响了借贷能力，Creagh表示，情况偏向于住房升级者和希望缩小住房规模的人，他们看到自己房屋的净值与房地产价格同步上涨，而对于那些次寻求突破的人来说，情况仍然艰难。

“那些已经进入市场的人们享受到了强劲的价格上涨，他们正在利用这个机会出售房屋，并可能升级或缩小居住规模，今年迄今为止，房源上市活动有所增加。”

“首次购房者面临着一个难题：为了跟上不断上涨的房价，他们不得不承担更多的住房贷款，与此同时，更高的利率降低了他们的借贷能力。”

“如果没有政府计划或父母银行等来源的额外帮助，这在成本较高的州尤其困难。”

“尽管承受能力存在挑战，但那些有能力的人仍在朝着购房目标前进，因为租赁市场的严峻形势可能会激励一些首次购房者提前购买自己的房屋。”

在维多利亚州，截至今年2月，平均住房贷款减少了14882澳元，至60.3万澳元。

新南威尔士州的贷款规模也有所回落，尽管悉尼的房价上涨了8.1%，新州其他地区的房价上涨了3.4%，但全年平均下降了4,725澳元，至721,600澳元。

Creagh表示，自澳大利亚央行于2022年5月首次开始加息以来，典型借款人的借款能力下降了约30%。

她表示：“这意味着，随着贷款利率的上升，购房者可以借到的金额大幅减少。”

“在负担能力紧张的市场，平均贷款规模在过去一年中略有下降，可能反映了这些负担能力的限制。”

在塔斯马尼亚，房价表现落后于其他市场，平均贷款规模在一年内下降了13,718澳元，至437,000澳元。

Creagh表示：“在塔斯马尼亚州，过去一年房价持续下跌，这可能是影响平均贷款规模的另一个因素。”

首次购房者感受到了压力

Mortgage Choice经纪人Shannon Hassett表示，房价上涨和偿债能力下降的双重因素使得首次购房者更难进入市场。

Hassett表示：“问题不在于首次购房者是否买得起房子，而在于他们为首付存了多少钱，因为他们的存款通常不会有那么多。”

虽然现有房主受益于资本的增加，但Hassett表示，目前在某些市场(如珀斯)寻求出售房产的房主面临一个难题。

“人们可能会以更好的价格出售房产，但这取决于他们是否在同一个市场购买，”她说。

“很多人确实想卖掉自己的房子，进行升级，但由于库存不足，他们没有地方可搬，所以他们不把房子放在市场上，这对库存水平没有帮助。”

参考资料：REA