过去三个月的租金再次创新高，空置率下降，预示着澳大利亚政府将在未来承受更多的压力。

全澳洲的关注焦点对房价和住房可负担性能力转向了持续恶化的租房问题，这个问题因为创纪录的移民数量而进一步加剧。

根据Domain的季度租金报告，澳大利亚主要首府城市的住宅租金中位数价格上涨了5%，这是17年来的较大涨幅。

对于公寓，尽管全澳洲范围内三个月增幅稍微低一些，为3.3%，但仍然累计增长了12.7%。

一些城市的公寓年涨幅甚至更高——珀斯涨幅为22.2%，布里斯班为18%，墨尔本为14.6%。

在这个季度，除了霍巴特的空置率保持不变外，全国各城市的房屋空置率都在下降。

如今，全国的房屋空置率已经降至1%以下。

Domain的研究和经济首席尼科拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“目前的租赁条件表明了这种季节性趋势的加剧——租户需求激增，而供应有限。这种不平衡因此推动了租金价格再次加速增长。”

据澳大利亚建筑商协会首席经济学家肖恩·加勒特（Shane Garrett）称：“新房供应与租赁市场需求的严重失衡尤为令人担忧。虽然目前其他经济领域的价格压力有所缓解，租金却在不断上涨。”

尽管政府去年承诺在五年内建造120万套“地理位置优越”的新房，包括更多的经济适用房，但是冷硬的数据却令人难以振奋。

澳大利亚统计局的数据显示，去年的住房开工数量再次大幅下降。

澳大利亚建筑商协会严峻地指出，2023年开工的163,285套房屋比前一年减少了10%以上，这是自2012年以来（当时为153,580套）的至低水平。

澳洲房产协会的首席经济学家蒂姆·里尔顿（Tim Reardon）表示，由于土地、劳动力和材料价格的增加，利率的上升也正在加剧建筑成本大幅上升的现状。

此外，Master Builders Australia指出，随着新建房项目开工率的持续下降，如今已处于压力之下的租赁市场将会面临更为严峻的挑战。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）全国主席科尔·达顿（Col Dutton）指出：“为了达到我们设定的住房建设目标，我们需要每个季度在全国范围内建设大约37,800套新房。然而，目前的实际数量仅为23,900套，说明我们的新房开工量短缺了37%。”

他还说到：“同样地，我们每个季度也需要开工大约22,200套各类单元住宅，但现实情况是，我们没能达到这个数量，缺口也高达36%。”

PowerHousing Australia的经济与研究部主任马特·金（Matt King）认为，联邦政府需要“提前分配”上月结束的、总额为100亿澳元的住宅澳大利亚未来基金的初次投标资金，以便在接下来的五年期间，极大限度地启动经济舒适的租赁住宅的建造。

对买家来说，租金上涨意味着投资回报的大幅增加。

尽管目前的房价较高，但与长期承担的高租金相比，购买房产将为他们长期节省大量现金。此外，拥有房产还将带来稳定性和资本长期增值。

同时，在低空置率大环境下房产一旦投入出租，就有很大的可能性获得持续稳定的租金收入。

对卖家来说，由于租金上升，会吸引更多寻求高投资回报的投资者进入市场；卖家可以以他们理想的价格出售其名下的房产。

同时，低空置率意味着市场的需求强劲，卖家更容易找到买家，减少了房产在市场上挂牌的时间。

针对澳大利亚房地产市场而言，租金的增长可能会激发更多的房地产投资，进而引导大量资金流入，从而推动整体市场更加繁荣。

然而，由于建筑成本和劳动力的短缺以及低开工率，使得房屋供应短缺，房价以及租金都难以在短期内回到合理的范围内，因此房价及租金仍会在未来一段时间内持续上涨。