澳大利亚房市前景：降息预测和新建住宅计划
根据BIS牛津经济学的预测，澳大利亚储备银行将在未来18个月内启动降息周期，预计将影响到房屋贷款的澳洲现金利率，下调1.75个百分点，而这一降息周期预计将于今年12月拉开序幕。
对于那些年收入11万澳元的人来说，这一预测可能意味着他们的购房预算将增加13.3万澳元，但分析机构认为这种等待是值得的。
根据预测，平均澳大利亚家庭贷款为624,000澳元的月还款额将从4003澳元降至3310澳元，每月可节省693澳元，年累计节省8316澳元。
BIS牛津经济学的资深经济学家Maree Kilroy表示，虽然预计降息周期将在今年晚些时候开始，但这可能会使墨尔本房价的增长趋势与悉尼、阿德莱德和布里斯班等其他繁荣城市相似。
“一旦降息周期开始，墨尔本有望加入增长行列，而且这种增长的持续性可能会超过其他首府。”
对于解决国家住房可负担性和租赁危机的州政府和联邦政府的计划来说，也有一些好消息。
根据BIS牛津经济学的预测，今年新房开工量将达到近年来的至低水平，仅有50,980套新房投入市场，而到2025年情况可能更糟。
然而，随着利率的降低，预计维多利亚州的建筑商将在2026年生产55,000,124套住宅，略低于实现联邦政府未来五年内建造120万套房屋目标所需的水平。
预计到2028年，新建住宅数量将飙升至68,222套，开始接近维州政府未来十年每年增加80,000套以上住宅的目标。
Kilroy女士指出，新房建设的初步增长将来自住宅区，预计开发商将在今年下半年增加土地供应，为购房者提供更多选择，同时也迎来了降息的临近。
就公寓市场而言，建造租赁和州政府项目预计会提供一些增长，但传统的公寓市场“面临挑战”，需要数年时间才能有所改善。
“从选址到建设可能需要超过七年的时间，”Kilroy女士说道。
她补充说，这些预测只涵盖了开工情况，而在预测范围内开始建设的较大公寓楼可能还需要数年才能完工。
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