现金交易崛起：澳洲房地产市场新趋势
新的PEXA报告显示，去年在澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州售出的房产中，超过四分之一是由不受利率上升影响的买家以现金支付的，这一趋势使得这些买家在房地产市场上的影响力日益增强。
这些现金买家在各地区和市中心购买房产的总额达到了1,296亿澳元，较2022年增加了1.5%。同时，无抵押贷款交易的份额也有所增加，增长了2.9个百分点，占全部房屋销售的28.5%。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，现金交易的强劲活动解释了澳大利亚房地产市场的持续弹性。“在持续进行的购房活动中，许多买家并没有受到抵押贷款压力的影响，也没有特别容易受到利率上升的威胁，这有助于我们理解2023年房地产市场为何依然稳健。”
“调查结果还表明，房地产市场可能比之前的模型预测的更加稳定，并且能够更灵活地应对利率上升或下降的进一步变化。”
根据CoreLogic的数据显示，2月份全国房价小幅上涨，增长了0.2个百分点至0.6%。这可能是受到对下半年可能降息的乐观预期推动，这种预期带来的积极影响使得房价在五个月内增长速度较快，这是一股很好的势头。
在维州，现金销售占所有房屋交易的25.2%，较2022年增加了1.5个百分点。墨尔本市中心（邮政编码3000）实现了现金购房数量的较大突破，交易量达到1697处物业，总价值超过13.2亿澳元，这个数字相比上一年几乎增长了一倍。值得关注的是，在该地区超过一半的住宅销售以现金结算。
空置率创新低，租金继续上涨。根据PropTrack的数据，澳大利亚租赁市场空置率仍接近历史低点，公布的周租金中位数继续攀升。
低空置率反映了租赁市场的需求强烈，这为租金上涨提供了推动力。尽管高昂的租金可能会影响一部分租房者的租房决定，但是目前的市场需求强烈，使得房主们依然可以保持较高的出租率。
墨尔本房价仍处低位。墨尔本的房地产市场具有巨大的升值潜力，这无疑为战略性房地产投资者创造了一个绝佳的入场时机。今年2月份，墨尔本的房价便上涨了0.1%，同比去年同期，其增幅达到了4.0%。这一微妙的上升趋势，无疑预示着墨尔本房地产的复苏之势。
对于希望把握住这个时刻，针对墨尔本房地产市场进行投资的朋友们，现在就是你们入场的时期。
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