澳洲租房市场飙涨，租金上涨速度屡创新高
近几年，澳大利亚大多数首府城市的租金上涨速度至少是工资上涨速度的两倍，为租户带来沉重的生活成本压力。自疫情爆发以来，尽管一度因国际边界关闭而导致广告租金下跌，但随后的迅速回升不仅收复了失地，还达到了历史新高。
澳洲统计局的新数据显示，从2019年12月季度到2023年9月季度，工资增长了10.6%。然而，租金的涨幅却远远超过了这一数字。
根据Domain的数据，从2019年12月季度到2023年12月季度，悉尼的单元房租金上涨了33%，墨尔本也近24%。而布里斯班、珀斯和阿德莱德的增长速度更为迅猛，分别为45%、62.5%和近43%。堪培拉和霍巴特的涨幅相对温和，但依然超过了工资的涨幅。
在独立屋租金方面，由于租户寻找更大空间的需求，上涨速度更快。悉尼上涨了40%，墨尔本则为28%。而布里斯班、珀斯和阿德莱德则录得更为强劲的增长，分别为46.3%、超过67%和43.6%。堪培拉和霍巴特在涨幅上再次稍显滞后，但仍超过了工资的涨幅。
澳新银行经济学家Adelaide Timbrell表示，租金快速增长主要是由于极低的空置率，再加上人口强劲增长，而房屋建设却没有跟上这一需求。
她强调：“租客在寻找房屋时面临更少的可用房源，与更多租户竞争。这使得房东在设定租金价格时面临竞争减弱的状况。”
Timbrell指出，尽管所有家庭都在应对通货膨胀的影响，但相较于房产业主，租户的选择更为有限。后者可以通过重新融资抵押贷款或充分利用资产净值来应对生活成本的上升。
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