悉尼、珀斯、墨尔本等澳大利亚城市房市走势预测
近日，Oxford Economics Australia发布的新房市预测显示，受益于预期的利率下调和逐渐增加的住房需求，悉尼未来三年的房价将上涨约16%。然而，在悉尼市场，公寓将成为更具竞争力的选择，其价值预计将增长超过23%。
Oxford Economics Australia的经济学家玛丽·基洛伊表示：“在住房供应不足的情况下，2024年底开始，利率下调将推动房价进入下一个增长阶段。尽管受到11月份利率上调和房源增加的影响，增长速度有所减缓，但今年房价增长仍将相对平稳。”
根据该机构的全澳房价预测，2024财年房价仅上涨2.7%，而在接下来的两年，预计每年将分别上涨6.3%。去年悉尼房价迅速上涨，2024财年独立屋房价预计将上涨3.3%，公寓上涨5.2%。
而在2025年到2026年的未来两年里，独立屋房价预计每年增长5.9%，而公寓则预计每年上涨8.3%。
在城市比较中，珀斯表现预计将超越其他城市。2024财年房价将上涨10.4%，2025年将增长9.8%，2026年增长6.4%。未来三年内，独立屋房价预计将增长29%，而公寓则增长34.4%。
墨尔本的房价在未来几年也将反弹，受到海外移民复苏和州际净迁移的推动。然而，由于房源增加速度快于需求，预计今年房价将保持平稳。到2026年6月，预计墨尔本的平均独立屋房价和公寓价分别每年增长5.5%和6.5%。
布里斯班的房价预计在2024财年将分别上涨5.9%和8.2%，未来三年内，独立屋房价预计将增长19.8%，公寓增长23.3%。
基洛伊女士指出，阿德莱德去年的强劲表现有进一步发展的空间，尽管由于可负担性问题，增长速度将放缓。房价预计在本财年将增长7.7%，但到2025年6月将放缓至2.5%，然后到2026年再增加5.6%。未来三年内，独立屋房价预计将增长16.6%，公寓增长19.3%。
澳大利亚各大城市的房市，展现出多元的发展趋势，投资者和购房者在这一动态变化的市场中需保持敏感，灵活应对。
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