澳洲房价飙涨 政府被吁上调首次置业优惠门槛
近期，昆士兰房地产协会（REIQ）敦促政府审慎考虑将首次置业的印花税优惠门槛上调25万澳元，以应对房价急速上涨导致首次置业者优惠受限的现状。
REIQ总裁默科雷拉（Antonia Mercorella）指出，现阶段入门级房产的平均价格正急剧超越当前优惠门槛，她呼吁政府迅速修订印花税政策以适应市场实际。
新数据显示，截至2022-23财年，昆州政府仅批准了16,950份首次置业优惠申请，这一数字较往年有所下降，仅略高于2012-13财年的11,233份。
对于那些首次购房者而言，房价低于50万澳元的，可享受免除印花税的优惠。而在50-55万澳元或略高于55万澳元的价格范围内，购房者则可以申请一定额度的印花税优惠。
然而，这一优惠门槛自2008年以来从未调整。随着布里斯班的房价中位数已经攀升至100万澳元，默科雷拉强调，必须调整优惠政策以确保其对首次购房者的实际帮助。
为此，她提出了一个合理的建议，即将首次置业的优惠门槛至少提高到75万澳元，以更好地反映当前市场状况。
根据2022-23年的数据，昆州政府在印花税优惠上支出了1.891亿澳元，同时从税收中获得了52.4亿澳元。
财政厅厅长迪克（Cameron Dick）对于提高门槛的建议表示，州政府一直在寻找支持首次购房者的方法。然而，新住宅建设面临着材料、土地、金融和劳动力成本不断上升的压力，导致建筑许可数量降至十年来的较低水平。
从澳大利亚统计局公布的经季节调整后的新数据来看，截至2023年11月，全国新住宅的批准数量仅为166,127套，创下十年来的较低水平，凸显了新住宅建设的严峻形势。在这一复杂的背景下，政府需要采取灵活而务实的措施，确保楼市政策更好地服务于广大购房者和市场的稳定发展。
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