澳洲未来五年内住房面临严重短缺-金顶置业

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澳洲未来五年内住房面临严重短缺

澳大利亚的住房建设目标遭遇巨大难题，根据房地产分析师和经济学家的观点，五年内建造120万套住房的目标可能艰难实现。为解决这一问题，专家建议考虑引进更多熟练建筑工人，然而，工党在新移民战略中却将外国技工排除在签证快速通道之外。

澳洲未来五年内住房面临严重短缺

《澳大利亚金融评论》季度房地产调查的专家小组警告称，澳大利亚已经滞后于政府设定的雄心勃勃的建造目标，而这一短缺问题导致租金飙升。Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔表示：“排除建筑行业工人与政府建造120万套住房目标相悖，因为劳动力短缺是该行业的主要制约因素。”

卡乔先生及其同事路易·皮伦斯预计，到2024年，住房开工量仅为155,000套，远低于政府目标所需的每年240,000套的运行速率。他们指出：“新住房供应的较大问题在于成本和可负担性，考虑到土地成本、建筑成本和借贷能力，典型的新建住房买家负担不起。”

移民数量创下新高，主要由国际学生推动。然而，专家认为国际学生数量的增加可能已见顶。经济研究执行经理卡梅伦·库舍尔表示：“国际边境重新开放后，移民数量总会有所追赶，但这会加剧新住房建设和租赁市场的问题。”

库舍尔主张更多关注住房建设领域的熟练移民，以缓解行业当前面临的能力限制，并建议限制国际学生的数量。他强调：“我们需要思考大学如何为这些学生提供急需的住房，以及是否应该对教育签证设定上限。”

解决供应问题的关键障碍包括工人可用性、建筑成本和规划审批。牛津经济学经济学家玛丽·基洛伊认为，建造120万套住房的目标是“非常不现实的前景”。根据分析，澳大利亚到2029年将建造910,000套新住房，使各州获得额外住房激励付款的可能性很低。

澳大利亚国立大学副教授本·菲利普斯表示：“未来五年我们建造的住宅如果远低于100万套，将对租赁市场造成持续压力，同时年轻人可能面临住房数量的抵消增长，因为更多年轻人可能选择合租房或在家里居住更长时间。”

CBRE估计，每增加100万人口将创造对40万套住房、100万平方米购物中心空间、450万平方米工业空间、180万平方米办公室和12,000间酒店房间的需求。在面临这一挑战时，澳大利亚需要采取切实有效的措施，以确保住房建设与人口增长同步，保障国家的可持续发展。

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