澳洲购房全攻略：选房必知的关键因素
在澳洲购房，关键的一点是什么？
如果你问一个购房者，选房子的关键指标是什么？
十有八九都会告诉你：地段！地段！地段！
尽管大家都明白选择好地段的重要性，但实际操作却并不简单。
到底什么才算是好地段？
怎么找好地段？
其实很简单，首先要看区域，然后再看街道。
区域是什么？
区域就是你所属的区，即该栋房屋的邮编数字。
街道是什么？
街道就是房屋位于该区的具体位置。
那这两者的关系是：区域 > 街道。
如果区域不好，房价总体就不会高，后续涨幅也会相对有限。
如果选对了区域，但处于不同的街道，房价也会有巨大差异。
街道的主要差异包括静街与闹街、景观、地势以及离购物中心、公共交通的距离。
以Chatswood为例，周围主街的房屋估值不如相对较远的地区。
景观自不必说，拥有水景、山景、绿地景的房屋价格自然更高。
离购物中心、公共交通的距离也决定了生活的便利程度。尽管澳洲购物大多会开车，但在某些区域，能够搭乘公共交通（尤其是上班时间段）仍然是一大优势。
这一点在St Ives、Turramurra、Pymble、Wahroonga等地的房价中就能看出。
地段的流通性
但购房不仅仅看地段，因为有时候所需求也同样重要。
需求就是你现在生活的需要。
对于年轻人而言，交通便捷、商业配套设施丰富、性价比高是首要考虑因素。
有孩子的家庭更关注教育资源，因此学区成为考虑因素之一。
如果一套房能同时满足多种需求，那么这样的房产无论市场好坏都不用担心。
相反，即使在核心地段，如果居住价值弱，房产可能难以变现。
购房者在选房时，除了地段，产品能满足的需求也是不可忽视的。
学区房的秘密
近年来，学区房成为房市上涨的重要板块。
悉尼的上北区和西北门户是学区房上涨比较猛的地区。
除了公立学校排名，私校资源也是考虑因素之一。然而，学区房也可能带来堵车等问题。
银发社区有机会
老年人倾向于进行大到小的房屋换购，这是一种常见的房产交易模式。
这种“down size”的现象说明了购房的一种重要参考指标。
一个误区
许多购房者关注区域规划，但要注意规划并不一定能如期实施。因此，更重要的是看现在的地段情况，而非未来规划。
结语
购房是人生中比较昂贵的资产之一，选择适合自己的理想居所需要全方位的考虑。多方比较，了解每个过程的成本，才能找到适合自己的房产。
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