2024年澳洲的房地产市场的前景会如何？

根据Domain的《2023年终总结及2024年展望》报告，预计房屋和公寓价格将继续增长。

Domain的首席研究与经济学家Dr. Nicola Powell表示：

“一些买家、卖家和租客正在积极主动地适应2023年市场动向的持续影响以及来年可能出现的变化。”

2024年独立屋和公寓价格预测

Domain的报告还强调了我们可以期待的明年房市趋势。

2024年房地产市场五大趋势展望

1、利率下调将激发需求

根据Domain的分析，由于住房可负担性的下降和人们借贷能力的降低，为买家购房支付能力设置了上限。

Domain首席研究与经济学家Dr. Nicola Powell表示：

“在2024年，我们可能会看到一些有利于买家的举措。降息或其他刺激措施将激发出需求，引发另一轮价格上涨，这种情况可能在2024年下半年出现。

另一种可能是放宽房贷偿付能力的缓冲区。

这无疑会通过提高借贷能力、或降低债务持有成本，让许多人加快进入房市的速度，增加需求并迅速对住房价格造成上行的压力。”

2、可负担性的转移

随着越来越多的人开始追求住房经济实惠，城市扩张和城区升级的现象将不断加剧。

买家将探索备选城区和被忽视的地区。

联邦政府的“帮助购房- Help to Buy”计划 - 一种比较高可分担40%的房屋产权计划 - 将点燃首次购房者的购房热情。

这个为期四年的计划可能在2024年开始实施。

该措施将限于已立法对该计划表示支持的州的居民 - 预计同意并通过立法的所有州，明年初就可实行。

这将对大型首府城市，尤其是公寓的可负担性需求提供支持。我们还将看到随着婴儿潮一代考虑提前下传遗产（甚至可能跳过一代帮助孙辈），代际间的传承大量增加，这些都将影响人们的购买能力和选择。

为帮助人们实现购房梦想的政策将加剧住房供应的压力，因为会有更多的买家竞争数量有现的房产。

3、 “YIMBYS支持在我家后院”将取代“NIMBYS不要在我家后院”

根据Domain的报告，2024年将是全国范围内推行住房和规划改革之年，不希望在自家后院发展的人将转变为支持在自家后院发展。

Dr. Powell评论道：

"我们即将见证对住房发展和可负担性的革新性思路，这种前瞻性的做法将促进人们在受欢迎的区域实现城市密集化。

这可能意味着调整规划权限，从地方政府转移到更高层级，以规避那种不愿在自家后院开发的心态对决策的干扰。这样的转变将引导我们走向塑造未来城市，走出应对人口变化的新路径，而不是仅仅为了昨天和今天的澳大利亚而规划。

可以预计，联邦政府在解决住房可负担性问题及推动首次购房者进入房地产市场的努力将激发大量的建房和交易活动。"

4、人口增长驱动住房需求

强劲的人口增长将继续是房市的一个特点。

Dr. Powell进一步评论道：

“我们认为海外移民净增长已达到高峰，并预计将在2025年恢复正常。

"近期移民的持续增加将继续对我们的住房市场产生深远影响。

根据Domain的分析，人口增长对房价产生的长期累积效应意味着，它将在2024年及以后继续作为住房市场的主要驱动力。

此外，由于租赁市场目前处于危机状态，购买住房变得更加吸引人。这种形势也可能促使一些人考虑购房，尤其是当他们要面对当前租赁合同所带来的种种挑战。"

5、租赁市场的紧张达到平衡点

澳大利亚的租赁市场在住房市场中的角色日益重要——越来越多的人选择租房，且租住时间持续延长。

这一趋势预计将在2024年继续发展。

然而，这种趋势终会达到一个临界点，届时租金增长将放缓，部分子地区的租赁市场会变得更为平衡。

这种变化将由租金可负担性的极限所决定。

越来越多的租户选择合租，同时首次购房者的激励政策也将帮助一些人实现拥有自己的房子，或是加速他们购买更经济实惠的房产。

伴随着房贷压力的增加，在2024年初提前出售的房东将会让手头宽裕的买家获益。