澳洲房产市场展望：2024年或将延续上涨趋势
据地产资讯公司PropTrack的预测，明年澳洲房地产价格有望继续上升，尽管增长速度相较于2023年可能会放缓，但富裕人群的税收减免可能会刺激对住宅的需求。
预计2024年，房地产价格将上涨1%至4%。2023年，全国房价录得5.5%的涨幅，这一数据显示了对住房的强劲需求以及低迷的新房建设活动。
PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，富裕的买家将因第三阶段的个人入息税减免而受益，这将使目前缴纳32.5%和37%个人入息税的人士税率降至30%，可能导致对住房的需求增加。
他指出：“第三阶段减税将于7月开始，这将使高收入者受益，反过来，可能导致对住房的需求增加。”
高利率的企稳也可能成为影响因素之一，但央行进一步紧缩货币政策的可能性不能排除。
库舍尔警告说，如果央行进一步加息，将打压买卖双方的情绪。2023年，高利率减少了买家可以借到的金额，并使贷款偿还成本更高，从而打压了房价。
2023年房地产市场的复苏在很大程度上出乎意料，高利率减少了买家可以借到的金额，但由于可供出售的房屋一直很少，加上大量移民涌入，住宅价值不断走高。
PropTrack预计未来一年柏斯的房价上涨比较强劲，有望上涨5%至8%。阿德雷德和布里斯本明年也可能有较强劲的增长，而墨尔本和悉尼的房价增长预计放缓。
悉尼房价预计将增长2%至5%，而墨尔本房价的涨幅将在1%至4%之间，相较于今年将更为温和。
然而，侯巴特、坎培拉和达尔文的房价增长可能会疲软，甚至略有下降。
库舍尔表示：“有理由预计，明年未来12个月的价格增长将放缓，但我们发现很难看到价格开始下跌的情况，特别是考虑到市场上已经出现的势头。”
尽管澳洲央行在周二暂停了加息，但对利率走势的观察和分析仍然聚焦在明年2月央行董事会货币政策会议召开之前。同时，一系列即将公布的经济数据和国际经济形势的变化也将对澳洲的下一步利率走势产生影响。
当前，待售房源总数仍处于历史低位，虽然近一两个月来新推出市场的房源有所增加，但仍远低于11月的十年平均水平。这表明，澳洲房地产市场在短期内仍然保持强劲。
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