澳洲买房必坑指南：哪些房产投资“坑”较多，哪些房产更值得考虑吧
CoreLogic近期发布的报告显示，在澳洲的一些地区，超过十分之一的房屋是在亏损的情况下易手的。
那么今天，就让我们从前人走过的路上吸取教训，来看看哪些房产投资“坑”较多，哪些房产更值得考虑吧。
哪些房产在市场繁荣期仍赔本？
报告表明，亏损主要集中在公寓密集的地区。
在墨尔本CBD，有大约32.3%的销售出现亏损，而Stonington录得13.6%的销售亏损，Yarra录得10.7%的亏损。
在悉尼，Parramatta有13.3%的销售出现亏损，其次是Strathfield（13.1%）和Ryde（11.6%）。
相比之下，在全澳范围内，93.8%的转售房在同一时间内实现了账面盈利，这是盈利率连续第六个季度增长。在一些社区，业主的利润中位数高达100万澳元。
从房型来看，独立屋比公寓更有可能盈利，自住者也比投资者更有可能获得收益。
独立分析师Angie Zigomanis说，“我们经历了一个房地产市场的繁荣期”， “这主要集中在独立屋上，而公寓在这方面已经落后了。”
销售亏损的地区，特别是墨尔本中央商务区，经历近几年新建筑涌现之后，出现供应过剩。
Melcorp房地产总监Mark Giuliano表示，在墨尔本CBD的转售市场上，小型公寓有可能陷入困境。例如，55至60平方米的两居室单元比80平方米以上的单元更难出售。
海外投资者购买的新楼盘楼花，由于只能转售给更有限的本地市场，成为市场上挣扎的群体。Giuliano说，“他们可能会损失5万到6万澳元，甚至10万澳元，还不算售房成本。”
Woodards South Yarra主管Luke Piccolo说，在墨尔本内东南地区，South Yarra火车站附近的大量新公寓一直不太可能保值。
由于储备银行在十多年来首次提升了利率，一年前签署楼花合同的人即将迎来房产交割，当银行为结算而对房产进行估价时，他们需要按现在的市场行情进行现实的评估，这就凸显了财务规划和房产的重要性。
例如，在Parramatta，由于西悉尼大学学生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者欢迎，但出售房产时，一室公寓则更容易售不出去或赔本。
在其他州首府，亏损的销售也倾向于集中在内城区。
哪些房产保值时期较长？
Piccolo鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、自然光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。由于许多新的两居室面积约为60平方米，他建议寻找80平方米或以上。
此外，相较于公寓，澳洲独立屋长期以来都是更加保值的存在。而且大部分独立屋是永久产权，有着更长线的传承性，这也是其更为保值的原因之一。
同时，远程办公的变革推高了人们对远郊房产的需求；而在强劲的资本收益、家庭储蓄增加和低利率的支持下，扩大住房规模的愿望在很大程度上推动了买家需求的增长，但供应有限将很多地区的独立屋市场推向了从未见过的强劲。
另一方面，独立屋租金涨幅在当前一房难求的情况下也更为优秀。
结语
虽然当下市场是上述文中所说的反映，但实际上不同类型的房地产产品并没有永恒的谁比谁强。
所谓存在即是合理，高投资回报的同时，也要结合买家自身财务状况和买投资地区的市场状况来给出的答案。
每个人的情况和期望都不同，建议可以先根据自身的收入和资金情况厘清自身的投资目标，制定一个投资计划，确定自己的长短期投资计划和目标。
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