2024 年澳洲房价将保持稳定 供应会持续疲软
2023年结尾澳洲央行会议宣布维持现金利率不变，使得澳大利亚主要房地产市场在明年或迎来一段疲软期。Barrenjoey首席经济学家乔?马斯特斯(Jo Masters)指出，尽管当前贷款利率可能保持在4.35%，高昂的借贷成本已经在抑制住房需求。
马斯特斯女士表示，尽管维持关键贷款利率不变的决定强化了澳大利亚央行已经完成加息的迹象，但直到明年年底才有可能降低利率，这意味着住房需求将持续疲软。虽然房价不太可能出现大幅下跌，但总体增长率将减缓。
“通常情况下，我们非常关注利率和借贷能力，因为它们是房地产市场需求的关键驱动因素。但这个周期中还存在另一个非常重要的因素。”
“供应再次成为主导因素。 随着供应增加但利率保持在这样的水平，如果开始出现一些疲软，我不会感到惊讶。”
根据比较网站Mozo的数据，拥有50万澳元浮动利率抵押贷款的借款人现在每月需要支付3480澳元，比澳大利亚央行开始加息之前多出1104澳元，每年总共多出13,243澳元。
澳大利亚牛津经济研究院宏观经济预测主管Sean Langcake表示：“澳洲央行将在2月份举行下次会议时组建新董事会。” 该机构首席执行官杰夫·卢卡斯表示，借贷成本不太可能很快下降，但这将在过去四年“前所未有的价格波动”之后带来一段稳定时期。
咨询公司SQM Research董事总经理、经济学家路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)预测，明年澳洲首府城市平均房价变动将在-1%至3%之间，因为悉尼和墨尔本可能会出现下跌。他表示，不能排除再次加息的可能性。
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