2023年注定成为载入史册的一年，经济的波动和楼市进入了一个关键时刻。

房地产市场的走势在今年实在令人意外，超越了多数专家的预期，成为今年的一大亮点。

澳大利亚抢人潮带动了房地产市场从年初的低谷直线上升，涨幅接近10%。这个突如其来的反弹与资本的强劲增长预期、创纪录的移民潮推动的租金上涨有关，吸引了越来越多的投资者回归市场。

许多投资者认为，潜在的住房供应不足和强劲的人口增长将持续为房价提供支撑。

自今年初房价反弹以来，房地产投资者在推动贷款增长方面明显超过了自住业主。根据澳大利亚统计局的数据，今年1月至9月，新增投资贷款价值激增15.7%，而同期自住业主贷款仅增长4.6%。这一现象发生在央行不断加息的背景下，显然显示这些投资者正在为中长期的增长做好准备。

由于租赁市场的供需紧张预计将持续，投资者看好租金收入的稳定性。他们还希望在明年可能更为强劲的购房环境中，随着房源增加，减少购房竞争，实现更好的投资回报。

根据Westpac–MI消费者房价预期指数，受访者对未来房价上涨的预期在过去三个月攀升了4.8%，达到周期性高点。超过70%的受访者预计未来12个月房价将继续上涨。

在对房价下跌时机担忧的同时，以及预计利率已见顶的情况下，投资者们纷纷采取行动。有中介表示，10月和11月，新投资者客户人数明显增加，投资者们表现得非常积极。

投资者们之所以选择现在重返市场，主要是因为关于供应不足和大规模移民的消息不断传出。人们对人口高速增长、住房危机以及满足这些住房需求的能力的消息产生了深远的影响。

在过去12个月内，澳大利亚临时移民人数创下了历史新高，达到近50万。这主要归功于边境关闭两年后，留学生和背包客大规模涌入澳大利亚。尽管这为澳洲各大院校带来了数十亿澳元的收入，但也给房地产市场带来了一定的影响，导致租赁危机持续加剧。

澳洲影子移民部长Dan Tehan批评工党政府不受限制的移民政策加剧了租房者的痛苦。据估计，截至今年9月，澳洲的净海外移民人数达到了创纪录的50万人。

在这一背景下，租赁市场进一步紧张。PropTrack的新数据显示，10月份全澳租赁空置率创下新低，下降了0.06个百分点，仅为1.02%。这一创纪录的低空置率与通常认为的2-3%的“正常情况”或疫情前3.3%的空置率相去甚远，凸显了可供出租的房源严重不足。

悉尼和墨尔本的租赁状况进一步恶化，空置率创下历史新低，分别为1.11%和1.09%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率仍低于1%。租赁市场在这种紧张的状态下持续恶化，许多人难以找到可用的租房，租金价格上涨的压力依然存在。

全澳每周租金中位数同比上涨15%，从480澳元增至550澳元。珀斯、悉尼和墨尔本的价格涨幅更为强劲，分别为22%、18%和16%。租金价格的强劲上涨意味着许多租户可能会将越来越大的部分收入用于支付租金，生活压力也会相应增加。

在这种紧张的情况下，租赁市场仍处于危机状态，并持续恶化，许多人将难以找到可用的租金，租金价格上涨的压力仍将存在。

考虑到澳洲各种开支的持续增加，唯独工资没有变，许多人感到生活压力山大。

那么，投资房产成为许多人的首选。Finder投资分析师Kylie Purcell在2024年的投资建议中指出：“在住房短缺期间，除了将钱存入银行、投资于可抵御经济衰退的资产、在市场再次创下历史新高之前的低点买入股票外，出租空余房间也是不错的赚钱方式。”

澳大利亚的租赁市场在房屋短缺的情况下达到了1%的历史新低，找一个房客可以帮助人们获得额外的收入，以应对飙升的房贷利率或更高的生活费用。据Finder的计算，澳大利亚人平均每月可以从出租空卧室中赚取667澳元，或每周167澳元，这是相当可观的额外收入！