澳大利亚多个首府城市的房产市场近来达到了创纪录的高点，这一趋势主要归因于有限的销售量和不断增长的人口，足以弥补利率上调所带来的抑制作用。

新数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价大幅上涨，其中五个地区的年度增幅超过了15%，而悉尼的房价比一年前上涨了7.51%。

根据PropTrack的数据，总体而言，10月份全国房价上涨了0.36%，预计到2023年，涨幅将略低于5%。悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价都已达到历史高点。

PropTrack的经济学家Eleanor Creagh指出：“我们看到全国房价已经连续上涨了10个月。对于尚未踏入市场的人来说，这无疑是一个令人印象深刻的增长。”

竞争对手数据提供商CoreLogic的全国住房价值指数在10月份仅上涨了0.9%，比修正后的9月份数据（0.7%）略有加速。根据该指数，与1月份的低谷相比，房价上涨了7.6%，仅比2022年4月的峰值低0.5%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示：“资本增长的表现越来越多样化。”

她继续解释：“悉尼和墨尔本市场略有放缓。然而，布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市表现截然不同，每月的价格增长趋势都超过1%，房源供应水平极低，房价处于历史高点，而且几乎没有迹象表明增长将减缓。”

考虑到澳大利亚储备银行以三十年来比较快的速度加息，包括在2023年的前四个月内四次加息之后，房产价值的上升令许多分析师感到意外。

对许多人来说，住房是他们很大的资产。当房价下跌时，通常会降低家庭财富感，进而减少支出。澳大利亚储备银行一直将这一趋势纳入其经济模型中。

然而，由于大多数经济学家现在预测下周将再次加息，CoreLogic和PropTrack都预计房产市场的热度将会略有减弱。

Owen表示：“鉴于下周加息的可能性越来越大，我认为住房（价格）增长的重新加速可能是短暂的。”

她指出，新上市的房源数量的回升，包括墨尔本和悉尼分别自开春以来上涨了10.7%和9.3%，也将抑制一些市场的房价上涨步伐。因此，不排除房价再次下跌的可能性。

“在过去的三个月里，悉尼市场新增的挂牌房源数量约为2.3万套，而销售量为2.1万套，”Owen说。“供需状况正在发生变化。”

Creagh表示，其他城市，如珀斯、布里斯班和阿德莱德，可能需要更多的努力来减缓房价上涨的速度。

西澳首府的房价在10月份上涨了0.52%，这是连续第16个月上涨，目前比去年同期高出10.9%。租房空置率不到1%，房东平均只需16天就能租出一套房产。

珀斯市场的竞争依然异常激烈，挂牌出售的房产总数继续创下历史新低。布里斯班和阿德莱德的情况类似，挂牌出售的房产数量仍远低于过去十年的平均水平。

根据PropTrack的数据，悉尼上个月的房屋价值中位数为107万澳元，比一年前上涨了7.51%，比2020年3月Covid首次冲击经济时高出31.7%。墨尔本的中位数为81.5万澳元，比一年前低3.9%，但比Covid爆发前的水平高出16.6%。

阿德莱德的房价中位数为69.7万澳元，比一年前上涨了8.77%，比2020年3月高出55.1%，在全国领先。

根据CoreLogic的数据，截至10月底，这三个城市的房价中位数分别为：悉尼略高于112.1万澳元，墨尔本约为77.85万澳元，阿德莱德略高于70万澳元。

CoreLogic的数据显示，珀斯的年度房价涨幅居各地区之首，有五个地区的涨幅超过了15%。位于该市东南部的Armadale地区的房价中位数上涨了21.5%，略高于55万澳元。 同样，涨幅第二大的是悉尼内西南部的Marrickville-Sydenham-Petersham地区，该地区的房价中位数在过去一年上涨了14.8%，达到近169.5万澳元。