悉尼房价飙涨20万澳元，房地产市场增长令人意外
根据新的数据，悉尼市的房价在过去一年中出现了令人吃惊的增长，不少地区的房屋价值已经上涨了超过20万澳元，成为房地产市场增长中出乎意料的现象之一。
据《每日电讯报》报道，PropTrack的数据显示，这一现象主要集中在传统的“抵押贷款带”中，这些地区深受中等收入家庭欢迎，包括中环和外环城区。
值得注意的是，一些此前受市场低迷影响的地区也出现了明显反弹，包括北部海滩、东部城区以及人口密集的内城地带。
这一迅猛的增长意味着，这些地区的房产价值已经达到或超过了2022年初疫情时代的房地产繁荣高峰期，而当时的利率水平创历史新低。
有趣的是，这种大幅上涨的房价是在利率上升和购房者的负担能力面临明显挑战的情况下出现的，而目前房价与工资之间的差距是30年来比较大的。
购房者的储蓄也面临减少的压力，因为生活成本飙升，而工资增长停滞，这导致计划购房的人们可用于支出的资金大幅减少。
PropTrack的经济学家Angus Moore表示：“近日的增长出人意料。我们起初预计房地产价格在2023年初会下跌。然而，根据历史经验，随着利率上升，房价应该下降。”
在过去一年中，房价中位数上涨超过20万澳元的地区包括Kings Langley、Oatlands、Parramatta、Ryde、Castle Hill、Bella Vista等位于西部和西北部的城区。
此外，曾经相对便宜的西部城区Winston Hills、Dundas、Acacia Gardens、Parklea、Birrong、The Ponds和Ermington等地的房屋价值也上涨约15万澳元。
富裕市场中，如Vaucluse和Rose Bay等地区，涨幅比较大，年涨幅超过50万澳元，尽管这些地区的房屋中位价值已超过500万澳元。
Moore指出，引发房价意外上涨的原因多种多样。许多购房者采用较高的首付和较少的贷款额来购房，这并未受到利率上调的影响。
此外，低失业率也意味着很少有房主拖欠贷款，而大规模不良抛售的情况也没有出现，这些因素都推动了房价的上升。
Moore补充道：“实际上，今年大部分时间都存在挂牌房源短缺的情况。需求超过供应，这是推高房价的决定性因素。”
SQM Research的分析师Louis Christopher表示，随着利率上升，房价对于普通购房者来说变得难以承受，不断增长的移民潮扰乱了一些市场上常见的模式。
Christopher指出，如果目前的趋势持续下去，悉尼的住房市场可能会变得更加难以负担。这一情况引发了人们对未来房地产市场发展的关注。
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