布里斯班的房租在过去一年中再次出现了两位数的增长，使得独立屋和公寓的租金成本超过了墨尔本。

根据周三发布的新PropTrack市场洞察报告，所有住宅租金的中位数同比增长了14.9%，达到每周540澳元，比墨尔本高出12.5%。

布里斯班在过去一年中击败了除了珀斯之外的所有首府城市，成为租金增长第二快的城市。

报告还发现，布里斯班的独立屋租金同比上涨了10.8%，达到每周565澳元，而墨尔本和悉尼的独立屋租金分别为495澳元和670澳元。

推动布里斯班租金增长大的是公寓市场，公寓租金同比上涨了15.3%，在所有首府城市中排名第三。

在过去一年中，昆士兰州的乡镇地区的租金也出现了两位数的增长，独立屋租金的中位数比一年前上涨了10%，达到每周550澳元，而公寓租金上涨了9.3%，达到每周470澳元。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔表示，季度数据显示，布里斯班所有住宅的广告租金中值在6月季度上涨了1.9%，达到每周540澳元，而昆士兰州的乡镇地区下跌了0.1%，达到每周515澳元。

他指出，尽管1.9%的季度增长速度仍然相对较快，但这是自2021年年中以来慢的季度增长速度，给租户带来了一线希望。

昆士兰房地产协会负责人安东尼娅·梅尔科雷拉表示，协会会员的反馈表明该州的"极具挑战性的租赁环境"已经达到了高峰。

她说："我们可能已经触及了房租上涨的高峰。我们开始看到一些早期迹象表明市场开始稍微放缓。房地产经纪人告诉我们，可供出租的房源正在增加。"

梅尔科雷拉还表示，一些租户已经找到了其他住宿选择以适应高房租价格，包括选择与父母同住或与他人共享租赁安排，以应对高房租。

值得注意的是，房东的成本也大幅增加，其中主要的是抵押贷款还款，以及维修、维护费用和市政费用。

布里斯班的房租市场在过去一年中持续走高，使租户们面临着不小的压力。据新发布的PropTrack市场洞察报告显示，所有住宅租金的中位数同比上涨了14.9%，达到每周540澳元，比墨尔本高出12.5%。

布里斯班在过去一年中成为了租金增长第二快的城市，仅次于珀斯。该报告还发现，布里斯班的独立屋租金同比上涨了10.8%，达到每周565澳元，而墨尔本和悉尼的独立屋租金分别为495澳元和670澳元。

公寓市场是推动布里斯班租金上涨的主要因素，公寓租金同比增长了15.3%，在所有首府城市中排名第三。

不仅布里斯班，昆士兰州的乡镇地区的租金也出现了两位数的上涨。独立屋租金的中位数比一年前上涨了10%，达到每周550澳元，而公寓租金上涨了9.3%，达到每周470澳元。

尽管在6月季度布里斯班所有住宅的租金中位数上涨了1.9%，达到每周540澳元，但这是自2021年年中以来慢的季度增长速度。这一数据给租户们带来了一线希望。

昆士兰房地产协会的负责人安东尼娅·梅尔科雷拉表示，该州的租赁市场已经达到了峰值，目前面临着巨大的挑战。

她表示：“我们可能已经触及了房租上涨的峰值。我们开始看到一些早期迹象表明市场开始略微放缓。房地产经纪人告诉我们，可供出租的房源正在逐渐增加。”

面对高昂的房租，一些租户已经开始寻找其他住宿选择，例如与父母同住或选择共享租赁安排，以应对目前的市场价格。

然而，房东们也面临着增加的成本压力。抵押贷款还款、维修和保养账单以及市政费用等都是房东们不可忽视的成本。随着房租的攀升，房东们需要面对更高的开支。

抵押贷款还款是房东们主要的负担之一。随着房租上涨，房东们可能需要支付更高额的贷款还款，这对他们的经济状况构成了挑战。

此外，维修和保养费用也是房东们必须承担的开支。随着租金的增长，房东需要确保房屋的良好维护和保养，包括修理设备、解决维修问题以及定期进行保养工作。这些费用的增加对房东们的经济压力不容忽视。

另外，市政费用也是房东们需要考虑的一项开支。这些费用包括地方政府收取的税费和服务费用，如物业税、垃圾处理费等。随着租金的上涨，这些费用也会相应增加，给房东们带来额外负担。

总体而言，布里斯班房租市场的繁荣对于租户和房东都带来了挑战。租户们需要面对不断上涨的租金，寻找适应自身经济能力的住房选择。同时，房东们需要应对不断增加的成本压力，确保房屋的良好维护和服务。随着市场的发展，租赁环境的平衡将是关键，以确保租户和房东的双方利益得到合理的满足。