悉尼的公寓租金正在快速上涨，一年上涨19%！
悉尼的公寓租金正以惊人的速度上涨。
供应使得悉尼成为全国公寓租金涨幅高的城市，然而，在新南威尔士州的偏远地区，租金却开始下降。
根据新的PropTrack市场洞察报告，悉尼广告中的租金中位数在4月至6月期间上涨了3.3%，达到每周620澳元，比全国中位数高出100澳元。与去年同期相比，涨幅更是高达13.8%。
特别是悉尼的公寓租金，在今年第二季度上涨了3.5%，年度涨幅高达19%，在全澳也是租金涨幅高的城市。
虽然独立屋租金在第二季度保持稳定，但仍比去年同期上涨了6.3%。
公寓租金的下降主要发生在2020年至2021年的疫情封锁期间，而今年的加速上涨则部分原因是供应不足和强劲需求所致。今年上半年的出租房屋空置率仅为1.5%，不到疫情前的一半，这意味着可供出租的房源数量有限，租客之间的竞争非常激烈。
尽管贷款成本上涨，但悉尼房价仍在上涨，而挂牌出售的房源数量有限。专家认为，这意味着更多的房屋将进入租房市场。
低空置率意味着未来几个月租金仍将继续上涨，但随着更多出租房屋进入市场，房屋供应量正在增加。尽管如此，租房市场的调整是一个缓慢的过程，因为每月新增的投资房源相对于市场规模来说仍然很小，因此需要更长的时间才能对租金产生影响。
值得一提的是，在悉尼租金大幅上涨的同时，新南威尔士州的偏远地区的租金在第二季度下降了3.6%，达到每周530澳元。独立屋租金保持稳定，而公寓租金略有下降。之前，偏远地区的租金经历了连续3年的快速增长。
摩尔指出，偏远地区租金的涨跌与空置率的变化密切相关。
摩尔先生解释说：“偏远地区租金的涨跌与空置率的变化保持一致。”这表明供求关系在该地区的租房市场上起着重要作用。
尽管悉尼的租金持续上涨，但新州偏远地区的租金走势出现了变化。这可能是由于该地区房屋供应的增加，导致租金的下降趋势。
随着疫情的缓解和经济的复苏，投资者开始在偏远地区增加新的房屋供应。这种供应的增加在一定程度上缓解了租金压力，使租户能够在该地区寻找到更为合理的租金。
然而，悉尼市场的情况不同。供应短缺和强劲的需求继续推动着租金的上涨。尽管租户面临更高的租金成本，但租房市场仍然具有吸引力，因为悉尼作为澳大利亚的经济和文化中心，提供了丰富的就业和生活机会。
对于租户来说，选择合适的住房选项可能变得更具挑战性。然而，政府和相关利益方需要密切关注市场情况，并采取适当的措施来平衡供需关系，确保租房市场的可持续发展。
综上所述，悉尼的公寓租金继续快速上涨，而新州偏远地区的租金出现下降趋势。供应短缺和强劲需求是悉尼租金上涨的主要驱动因素，而偏远地区的租金下降可能是由于供应增加导致的。租房市场的调整是一个缓慢的过程，政府和利益相关方需要密切关注市场情况，以确保租户和房东的利益得到合理平衡。
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