墨尔本新公寓审批量降至16年来低点!暂停的加息能否提振市场？
维州的新公寓审批数量已跌至16年来的低水平。
随着潜在买家对越来越稀少的待售楼花的关注，一些墨尔本项目的销售也出现了瓶颈。
澳洲统计局(ABS)本周公布的数据显示，2月份全维州只有137套公寓获批建设。上一次低于这一水平是在2007年1月，当时只有37套公寓获批。
澳洲城市发展研究所维州临时首席执行官沃恩(Jack Vaughan)表示，到目前为止，到2023年公寓建设的批准率仅为联排别墅的一半，在住房和租房危机中，批准率的下降不禁让人担忧。
他说，“由于创纪录的加息以及生活成本上升，这也是市场信心低迷和买家能力空前下降的征兆。”
沃恩认为，目前有一些办法鼓励更多开发商将项目上线，特别是通过取消或降低外国买家附加税来鼓励国际投资租赁供应。
维州目前大的公寓项目之一、马来西亚开发商OSK投资28亿澳元的墨尔本广场(MelbourneSquare)项目，自今年4月推出销售以来，已售出一半以上楼花住宅。
但170套的销售，总价值1.325亿澳元，以及另外60套的预订令该公司的销售和市场总监陈女士(lvy Chen)感到惊讶。她说，由于一套样板房要到9月才完工，他们原本预计要到10月才能签署这么多合同。
如今，墨尔本CBD的新公寓选择有限，而且许多买家寻求比过去几年建造的更大面积的公寓，因此今天新公寓获批不足肯定会成为让一些买家更急迫行动的重要因素之一。
陈女士还指出，许多买家希望购买期房，以避开目前的高利率。大家觉得明年将开始就不会再加息，还可能会看到利率下降。
受欢迎的房产是两室两卫的公寓，价格从73万到90万澳元不等。
专家表示，澳储行(RBA)将现金利率维持在4.1%的决定，不太可能提振房地产市场的情绪。
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“我仍然认为，未来房地产市场并不明朗，尤其是在5月和6月加息的冲击之后。
“除非我们看到加息暂停较长时间，否则我预计市场不会显著向上。所以，总的来说，近几周我们在房地产市场看到的谨慎情绪可能会持续下去。我看不出市场会对这个消息有什么反应。我仍然认为，今年下半年房地产市场仍将放缓。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗 (Shane Oliver) 指出，房市活动的任何改善都可能是短暂的。
暂停加息可能会引发关于利率是否已经见顶的辩论，这可能会提供一定程度的支持并刺激需求，但我认为任何提振都只是暂时的。
他说，利率在下个月和9月再次上调的可能性很大，因此，在暂停之后，房地产市场的任何缓解都将是短暂而温和的。
6月份，在澳储行出人意料地决定将利率上调0.25个百分点至4.1%之后，房地产市场的积极势头略有减弱。
CoreLogic的数据显示，悉尼房价上涨1.7%，低于5月份1.8%的涨幅;
墨尔本6月房价上涨0.7%，低于上月0.9%的涨幅。
与5月份的1.4%相比，布里斯班的涨幅较低，为1.3%，而全国的涨幅为1.1%，与前一月相同。
奥利弗博士表示，“如果我们从现在开始进一步加息，那么这可能会重新给房地产价格带来下行压力。因此，我们面临的风险是，我们看到的房地产价格上涨之势可能会结束，这取决于澳储行。”
但是否会看到大量房产涌入市场出售，从而导致房价大幅下跌，这样的预测是不太可能的。
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