根据PropTrack新的数据分析，疫情爆发前，购房者可以以54.9万澳元的中位数价格购买一套独立房屋，而公寓的价格约为49.25万澳元，相比之下高出了11.5%。

低廉的贷款利率和与医疗危机相关的住房竞争导致了房价差距的扩大，达到了惊人的29.5%，相当于16.5万澳元。随着房地产价值的飙升，澳大利亚昂贵的市场的差距问题变得更加明显。

在过去的一年中，受到多次加息、新建公寓供应短缺、借贷限制以及巨大的潜在买家需求等多种因素的影响，房地产价格已经出现适度回落并趋于稳定，这些因素将推动公寓市场的增长。

PropTrack的经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，一些地方的房价差距已经开始缩小，而公寓项目的减少可能会加速这一趋势。

她解释道：“与此同时，我们的开发速度开始放缓，尤其是公寓项目。这意味着在未来一年左右，我们将会看到差距开始缩小的趋势。我们将会看到长期以来在许多市场上变动不大的公寓价格开始上涨。”

首都地区的住房成本在2022年几乎翻了一番，差距达到了75%，即41.5万澳元。然而，在过去的一年里，这一差距已经减少了5万澳元，降至62%。

仅次于悉尼，悉尼的房价差距基本保持在74%，即55.5万澳元。

安妮表示，由于贷款能力下降并没有被房价下跌所抵消，首次购房者更有可能被迫选择能够负担得起的住房。

她说：“如果我们看一下目前的情况，我们可以发现在一些地方，房价差距已经开始缩小。即使在那些差距仍在扩大的地方，差距扩大的速度也已经放缓。”

许多首次购房者的贷款能力下调整后，许多人发现自己被房地产市场排除在外，因此越来越多的人开始将目光转向公寓和联排别墅。

随着房价的上涨和购买力的下降，首次购房者的借贷能力已经下降了约30%左右。然而，有趣的是，房价的下降幅度并不明显。

尽管如此，许多专家认为，当前市场正在经历一次重要的调整。PropTrack的数据显示，一些地区的房价差距已经开始缩小，而公寓项目的减少可能会进一步加快这一趋势。

安妮·弗莱厄蒂经济学家指出：“与此同时，我们注意到开发速度正在放缓，尤其是公寓项目。这意味着在未来一年左右，我们将看到房价差距开始缩小。那些在过去许多市场中价格变动不大的公寓，将会开始上涨。”

2022年，首都地区的住房成本几乎翻了一番，差距达到了75%，即41.5万澳元。然而，在过去的一年里，这一差距已经减少了5万澳元，降至62%。

除了悉尼之外，悉尼的房价差距基本保持在74%，即55.5万澳元。

尽管如此，安妮指出，首次购房者仍然被迫选择能够负担得起的住房，因为房价下跌并未对他们的贷款能力产生太大的影响。

她补充说：“尽管在一些地区，房价差距已经开始缩小，但在一些差距依然扩大的地方，扩大的速度已经放缓。”

面对房价上涨和贷款限制，越来越多的人转向公寓和联排别墅。这种选择不仅能够满足他们的经济能力，还提供了便利的居住方式和多样化的社区设施。

尽管市场正在经历调整，但专家们对公寓市场的增长持乐观态度。随着开发项目的减少和需求的稳定，未来一年可能会看到公寓价格的回升。

总的来说，澳大利亚的房地产市场正在经历变化，房价差距逐渐缩小。尽管首次购房者面临一些挑战，他们仍然在寻找适应自己经济能力的住房选择。公寓和联排别墅成为他们的主要选择，因为这些类型的住房不仅价格相对较低，而且提供了便利的居住方式和社区设施。

随着房地产市场的逐渐调整，专家们对公寓市场的未来增长持乐观态度。尽管公寓项目的开发速度放缓，但这也有助于推动房价差距的缩小。安妮·弗莱厄蒂经济学家表示，未来一年左右，我们有望看到那些长期以来价格相对稳定的公寓开始上涨。

尽管首都地区的住房成本近年来上涨了近一倍，但过去一年中房价差距的减少显示出一些积极的迹象。然而，悉尼仍然是房价差距大的地区，差距保持在74%，即55.5万澳元。

安妮指出，首次购房者面临贷款能力下降的挑战，这并未被房价下跌所抵消。尽管一些地区的房价差距开始缩小，但差距扩大的速度已经放缓。这意味着即使在差距仍在扩大的地方，首次购房者仍有希望找到负担得起的住房。

尽管当前的房地产市场面临一些挑战，但仍有许多人寻求适合自己经济能力的住房。公寓和联排别墅成为备受青睐的选择，提供了实惠的价格和便利的居住环境。

综上所述，澳大利亚房地产市场正在经历变化，房价差距逐渐缩小。首次购房者面临一些挑战，但随着公寓市场的增长和房价差距的缩小，他们有望找到适合自己的住房。公寓和联排别墅成为备受青睐的选择，提供了价格实惠和舒适的居住环境。未来一年，我们有理由对房地产市场的发展持乐观态度。