新数据显示，截至5月的三个月，房屋销售速度快于上市速度，这是因为卖家继续拖延将房产挂牌的同时，购房者也未被进一步的加息吓住。

根据CoreLogic的数据，截至今年5月，全澳售出了7.87万套房屋，但挂牌上市的房源只有68,250套，销售数量与挂牌房产之比为1.15。

这一数据显示，住房需求超过了市场新增房源的数量，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示。即使在去年下半年房地产市场状况疲软的情况下，交易数量与新上市房屋的比例相对较高，首府城市的销售与新上市房屋之比也几乎没有低于1。

这种情况意味着随着库存水平收紧，卖家应该占据上风，购房者必须更具竞争力，而业主不必在要价上打那么大的折扣，Lawless解释道。

除了数据显示的销售速度超过挂牌速度外，其他分析也指出，供应不足是导致这一情况的原因之一。Suburbtrends创始人Kent Lardner发现，在328个分析地区中，有219个地区的需求超过了供应。

Lardner解释说，由于许多潜在卖家不确定自己能搬进什么样的房子，房源数量仍然很低，这使得房地产经纪人受到不利影响，同时也有助于防止房价下跌。悉尼和墨尔本等地的许多市场似乎已经摆脱低迷，市场状况逐月变得更加强劲。

具体来看，在悉尼的内南、内西、东区和Sutherland等区域，房屋吸收率高，销售速度较快。而在墨尔本的内城东部、内城南部和外环东部的房屋也是如此。

例如，Marrickville- sydenham -Petersham地区超过77%的月均房源在30天内售出。Sutherland地区每月挂牌出售的90套房屋中，有68套在30天内售出。Hornsby、东区和Chatswood等地区每月售出的房屋中，约有64%成功售出。

高吸收率（通常在20%以上）被认为对卖家有利，表明由于需求旺盛，房屋销售迅速。相反，低于15%至20%的低吸收率对买家来说可能是有利的，这表明市场放缓，选择更多，价格可能更低。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管下个月和8月可能加息，但买家需求依然强劲。每次拍卖都有5人错过，这意味着买家供不应求。

周六的拍卖仍然非常强劲，达到了80%的清盘率。尽管利率再次上升，人们的竞标可能会放缓，但我们看到足够的买家，买家的需求不太可能在8月份立即消失。

在墨尔本内南区的Glen Eira，包括Caulfield、Caulfield North、Caulfield South、Glen Huntly和Murrumbeena等城区，房产吸收率高，达到80%。平均每个月上市的112套房屋中有90套被售出。Darenbin、Brunswick、Whitehorse和Banyule等地区的需求也很高，多达64%的待售房屋在一个月内售出。

买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示，高吸收率主要是由于库存短缺推动的。库存短缺正帮助房价上涨，活跃在市场上的买家感受到了竞争。

尽管贷款成本随着利率上升而上升，但许多看到2020年和2021年价格上涨的买家都非常清楚价格上涨时等待的成本。购房者担心市场会超过他们，因此即使利率上升，他们仍然积极参与市场。

总体而言，房屋销售速度快于上市速度，市场需求旺盛。供应不足、竞争激烈和库存短缺都推动着房地产市场的活跃。虽然加息可能对市场产生一定影响，但买家的强劲需求和供应短缺仍是主导因素。