澳洲成高净值人士投资首选！房价又要狠涨一波
澳大利亚成为高净值人士首选的投资目的地，超过新冠疫情严重时期排名榜首的阿联酋。根据Henley私人财富移民的2023年报告，预计精英移民群体将向澳大利亚注入超过7亿澳元。
这一趋势将进一步推动澳大利亚大都市中心地区的房价上涨，扩大与其他市场的差距。Ray White首席经济学家康尼斯比指出，“高档郊区目前正引领着房价的复苏，部分原因可能是高净值移民的财富流入。”
基准的亨利调查显示，澳大利亚富有的移民来源国正在从中国和印度扩大到英国。英国脱欧后，“百万富翁流失”和有关“非居民”税收优惠的辩论加剧了这一趋势。
报告指出，“预计到2023年，澳大利亚将吸引多高净值人士的净流入。每年，澳大利亚都会吸引大量来自亚洲和非洲等地的百万富翁，但近也吸引了来自英国等高收入国家的百万富翁。”
需要强调的是，这份报告的调查对象并非商业移民，而是那些真正迁居到新国家并在新国家居住超过六个月的人。
过去20年中，约有8.2万名高净值人士移居澳大利亚，今年预计将有5200人到达。房地产行业分析师表示，40万名新移民（其中许多是留学生）涌入市场将推动房地产市场继续上涨，即使经济衰退也难以改变这一趋势。
尽管市场普遍预测房地产市场将走向下行，房价已连续三个月上涨。联邦银行（CBA）也调整了预测，预计今年全国平均房价将上涨3%，明年将上涨5%。
然而，总体预测可能无法提供市场的清晰图景。远郊房价几乎没有变化，而内城市场的房价大幅上涨。
康尼斯比认为，富有的人士现在开始将他们的房产搜索范围扩大到传统目标之外的地方，如悉尼和墨尔本以外的地区。她以布里斯班滨水郊区New Farm为例，该地区的房价中位数在所有首府郊区中涨幅大。在过去的12个月里，New Farm的房价从224万澳元涨至290万澳元。康尼斯比认为，今年昆士兰将迎来比以往任何时候都多的国际移民。
亨利的报告指出，澳大利亚的吸引力包括政治稳定和良好的学校教育体系。报告还指出，澳大利亚的商业创新和投资计划是当地市场受欢迎的一个因素，尽管在可比较的衡量标准上，澳大利亚在吸引富有移民方面与其他国家竞争力不强。在投资移民计划调查中，葡萄牙黄金居留计划排名，澳大利亚与新加坡并列第八。
这一趋势对于澳大利亚经济和房地产市场来说都是积极的消息。高净值人士的投资和移居将为国家带来财富和经济增长，同时推动房地产市场的活跃。然而，也需要密切关注房价上涨可能带来的社会和经济影响，以确保市场的稳定和公平性。澳大利亚政府和相关利益方应该采取措施来平衡房价上涨和住房可负担性之间的关系，以确保澳大利亚仍然是一个吸引人才和投资的可持续发展的目的地。
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