澳洲凭借其优美的自然环境、全面的社会福利、高水平的教育以及人们的幸福感指数，成为投资者心目中佳的置业所在地之一。

然而，对于大多数新投资者来说，由于在海外从未配置过资产，心中充满了许多疑惑。

无论您目前身份是澳洲公民、永久居民、临时居民还是纯海外人士，您都有权在澳洲购买房产。然而，临时居民和纯海外人士在购买澳洲房产之前需要满足一些额外条件。

那么，海外人士是否可以在澳洲购买房产呢？需要满足哪些额外条件？在澳洲购房有哪些好处呢？

1、海外人士是否可以在澳洲购买房产？

海外人士是可以在澳洲购买房产的，但会有一些限制条件。

在澳洲，大多数情况下，海外人士是可以获得贷款购房的。他们享有与澳洲本地居民相同的购房政策，即享受国民待遇。需要额外办理的手续是获得澳洲海外投资局（FIRB）的批准。只要购房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人，并且所购房产不在澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常在两周内就能获得批准。

以下是一些限制条件：

海外人士只能购买全新的房产，即全新房屋或期房楼花；

如果购买二手房，必须持有超过12个月的签证，并在离境前3个月内将该二手房出售。

因此，许多海外留学生在澳洲选择购买二手房用于自己居住或出租，在完成学业后将房产出售。

一般来说，留学几年后购房划算，因为房价增值的同时，不仅能够收回租金成本，还能够回收学费。这真是一项非常明智的投资！

2、澳洲购房的安全性如何？

澳洲购房非常安全可靠。

1澳洲房地产行业对于开发商、建筑商和中介都设有严格的准入制度，需要获得相关的牌照和认证；

2房产经纪人不能向客户撒谎，对于楼盘可能存在的重大问题不能隐瞒，否则客户可以投诉并取消合作关系，甚至面临罚款处罚；

3澳洲购房的首付款和银行贷款并不直接进入开发商的账户，而是进入一个信托账户，开发商只能在交房后才能提取款项；

4澳洲购房必须由律师签订合同，保障买家的利益。买房者的律师会严格审查合同，大限度地保护买家的权益；

5在澳洲，贷款还款是在房屋交割之后开始的。如果房屋存在重大质量问题无法交割，买家可以不需要偿还贷款；

6如果在购房过程中遇到质量问题，买家可以向相关部门投诉，寻求政府的协助。

总之，澳洲是一个法律严明的社会，为消费者提供大程度的保障。

3、在澳洲购房的好处

在澳洲购房投资是佳的选择之一。

澳洲购房的首付要求低，杠杆效应大。购房时，只需要支付较低比例的首付款，剩余的贷款准备可以在交房前的半年内进行。这意味着您用较少的首付款就可以撬动一笔较大的投资，并享受未来房产升值所带来的收益。因此，越是具有较晚交房日期的楼盘，越值得投资。

澳洲购房贷款在交房前半年开始准备，大大节省资金占用。澳洲的房产通常是精装修交付，交房后即可入住或出租，通过租金偿还按揭贷款，无需担心资金问题。

澳洲房产通常都是精装修的，省时省力。无论是公寓还是别墅，澳洲的房产都提供精装修，不像国内的毛坯房，通常会配备厨房用具、洗碗机、烤箱、空调等设施，有些甚至还配备洗衣机、冰箱等家电设备。同时，所使用的材料也符合环保安全标准，不允许使用甲醛超标等对人体健康有害的材料。政府对此有严格规定，一般交房后只需添加一些简单的家具如沙发、床、电视等就可以入住。

4、海外人士在澳洲购房能否贷款？

海外客户通过澳洲银行有机会获得与本地买家相同的利率和产品功能的贷款，不受身份限制。根据银行的要求，提供护照、驾照复印件、收入证明信、购房合同首页等资料，有机会获得房价的70%至80%的贷款额度。

在澳洲购房，所有交接程序都有严格的时间限制和规定。如果在任何环节出现问题导致延迟交接，买家可能需要支付相应的罚金。

在澳洲购房过程中，您会发现许多相关参与方，包括中介、律师（买方律师和卖方律师）、贷款经纪人、开发商和建筑商。他们会协同合作，确保购房交易的顺利进行。

总结：

澳洲作为投资者心目中佳置业所在地，在自然环境、社会福利、教育水平以及幸福感指数等方面具备优势。海外人士可以在澳洲购房，需满足一些条件限制，并须经澳洲海外投资局的批准。澳洲购房过程安全可靠，有严格的监管和法律保障，确保消费者的权益。购房投资具有低首付、杠杆效应大的优势，而澳洲的精装修房产省时省力，值得考虑。海外人士在澳洲购房有贷款机会，且购房交接程序有严格的时间限制。综上所述，澳洲购房是一个安全、有利可图的投资选择。