中国买家正在回归澳大利亚房地产
澳大利亚房地产市场再次迎来中国买家的热潮，这进一步推高了从豪宅到小型学生公寓的各种房价。据房地产公司Juwai IQI的数据显示，今年前三个月，中国买家对澳大利亚房产的咨询量比2022年第四季度增长了127%。房地产经纪人预测，这一数字在今年将会进一步激增。
Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho表示：“我们预计到2023年，中国对澳大利亚房地产的投资将至少增长30%。”该公司专注于帮助亚洲客户购买海外房产。“中国买家正在回归，下半年他们将呈现更多的市场活跃度。”
这一前景可能引起澳大利亚政策制定者的担忧，因为他们对房地产市场在经历了11次加息之后的复苏速度感到震惊。租金上涨、供应短缺和人口增长正在推动着从悉尼到珀斯的房地产市场，而大量外国买家的回归将进一步增加价格压力。Juwai IQI的数据显示，澳大利亚是中国海外房产买家的首选目的地，在因疫情关闭边境以及澳中关系稳步改善之后，澳大利亚重新赢得了他们的青睐。
外国投资审查委员会的数据显示，去年第四季度，中国是澳大利亚住宅房地产大的海外投资来源，达到6亿澳元。位于悉尼的Plus Agency的联合创始人Peter Li表示，三居室和四居室房屋的需求为强劲，该公司主要向中国投资者销售新项目。他说：“我们有很多中国客户终于在新冠大流行后回到澳大利亚与家人团聚，但中国的首次购房者尚未完全回归市场。”
长期以来，澳大利亚以其安全和环保的形象而，因此一直受到中国买家的青睐。尽管北京和堪培拉之间的关系日益紧张，包括中国对一些澳大利亚商品实施制裁，曾一度抑制了中国购房者的热情，但这种情况并未持续很长时间。
AMP Capital Markets副首席经济学家Diana Mous表示，随着未来几个月更多游客和学生前往澳大利亚，中国买家的需求可能进一步增强。特别是对豪宅感兴趣的中国买家更加活跃。Black Diamondz Group的创始人兼董事Monika Tu表示：“对于房产来说，这个市场非常有吸引力。”该公司与希望在澳大利亚定居的中国购房者合作。
她目前正在销售悉尼海港六星级皇冠度假村的豪华公寓，其中一套顶层公寓的价格高达1亿澳元。“人们仍然渴望来澳大利亚，仍然想在这里投资。利率上升并不构成问题，至少对来自中国的国际买家而言不是。”
澳大利亚房地产市场的复苏和中国买家的回归对政策制定者来说是一个复杂的挑战。他们需要平衡市场稳定与保护本土购房者的利益，同时避免价格过快上涨和供应短缺的问题。对于政府来说，重要的是确保房地产市场的可持续发展，以促进经济增长和社会稳定。
总体而言，中国买家对澳大利亚房地产市场的回归将继续推动价格上涨，尤其是在房产领域。澳大利亚作为一个安全、环保且受欢迎的目的地，吸引着众多中国买家的关注。然而，政策制定者需要密切监控市场情况，以确保市场的平衡和可持续发展，从而实现经济和社会的双赢局面。
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