阿德莱德租赁市场持续吃紧 低价物业占比减半
受强劲需求推动，阿德莱德低价租金物业正迅速减少，而新房供给不足在短期内尚无改善迹象，意味着租房难仍将持续。
房产数据分析公司PropTrack的新数据显示，在阿德莱德2月上市的3500多套待租物业中，只有不到一成（9.9%）的物业周租金挂牌价在400澳元以下，该占比不到去年同期的一半（26.5%）。
而在2020年3月，55.4%的挂牌物业周租金价在400澳元以下。全市中位租金在过去一年上涨了13.4%，达到每周425澳元。
PropTrack的经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）解释说，疫情开始后租房需求大幅增加，而供给相对有限，从而导致低价租金物业显着减少。
他说：“如果你回头看看疫情爆发前的租金，全澳的周租金中位价不到400澳元，疫情一开始租金中价便升至420澳元。”这充分显示了租金飙升的速度。
库舍尔说北区的可租物业数量多，不过租金的可负担性在过去一年明显下降。2月挂牌周租金在400澳元以下的物业占比从一年前的50.2%跌至22.8%。
他认为阿德莱德大都市区的租金水平在未来还将继续上涨，可选择的低租金物业越来越少，这种状况在可预见未来不会得到实质性改善。
这是因为“随着越来越多的人从海外迁回，加上首次购房者减少，租房需求还会上升”。他说目前的状况只有在可租房源大幅增加才会改善，但“我们知道这不太可能发生”。
菲尔德斯说，租赁需求升高部分来自海外和外州迁居人士和家庭。
“就我自己的经历，很多医护人士从外州移居阿德莱德，还有不少因工作需要而迁居的海外人士。”
由于供给有限，因此大部分房子挂牌后很快就租出。
来自房产门户网站Domain 3月初发布的数据显示，阿德莱德2月的空置率保持在0.3%，远远低于全澳平均0.8%，是全澳租房市场紧俏的城市。
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