悉尼一度疲软的房地产市场开始回暖，少数社区甚至出现了近乎繁荣的状况。

CoreLogic 的数据显示，过去 4 周悉尼的房价上涨了近 1% 。

这是自 2022 年 1 月以来 4 周内涨幅大的一次，并且从年初开始的早于预期的上涨趋势中加速。

仅在过去 15 天里，悉尼房价就上涨了 0.5%，并且在库存低和需求旺盛的情况下至少在短期内有望小幅走高。

悉尼的房地产市场正在复苏

自首次加息以来，住宅价值连续四周变化

毕竟，清盘率是稳定悉尼市场的好杠杆

根据 Domain 数据，悉尼 2 月份的拍卖清盘率为 69% ，是 2021 年 10 月以来的高水平。

但一些地区的清盘率更高，在 70% 至 80% 之间，表明价格稳步增长。

悉尼市区和内南部地区位居榜首，清盘率高达 79.7% ，比 2022 年 2 月上升了 9 个百分点。

在布莱克敦（76.3%）、东郊（74.8%）和内西区（73.3%）也都取得了强劲的成绩。

大多数悉尼地区的清盘率都高于 60% ，这是反映稳定房价的平衡市场的门槛。

按地区划分的悉尼拍卖成交率

虽然房地产市场的弹性比许多人预期的要早出现。

但大多数专家表示，现在判断周期底部还为时过早，因为更多的下行风险即将到来。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“短短 4 周内 0.8% 的涨幅相当大，但在悉尼等更昂贵的市场中，这是典型的价格变化。”

“令人惊讶的是时机。在暂停加息之前，我预计不会看到下行趋势出现实质性转变。”

墨尔本也小幅上涨，上涨 0.2%，而珀斯在 4 周内上涨 0.1%。

Owen 女士说：“考虑到今年可能至少还会加息一次，看到这种趋势在房地产市场上演出来有点令人意外。”

但肯定有一些因素有利于这些市场，包括较低的价格可能会吸引人们回到市场。

库存较过往更低，可能还有更富有的租户或潜在租户选择购买而不是在租赁市场上坚持下去。

尽管过去几周价格小幅上涨，但与 2022 年初的峰值相比，悉尼和墨尔本仍下跌了 13.2%，墨尔本下跌了 9.5%。

但PropTrack报告称，自 2020 年 3 月大流行开始以来，截至 3 月初，悉尼的房价上涨了 21.4% ！

我们再来看悉尼房价走势图

让我们走进周期，走进过去的 30 年里。

根据下面的 CoreLogic 图表，悉尼的房屋价值在过去 30 年里增长了507%，达到 1,340,000 澳元，而同期的单位价值增长了 340.1%，达到 806,310 澳元。

2021 年的房地产繁荣见证了全国房地产价格以前所未有的速度上涨，房价抢尽风头，飙升 25.5%，而单元房仅上涨 7.7%。

但是悉尼公寓市场的表现好于独立屋，而且由于房价自各自价格峰值以来的跌幅是其两倍多，创纪录的价格差距目前正在缩小。

2023 年，投资重返悉尼！

1、胡润百富《中国高净值人群品牌倾向报告》

2023 年，海外资产占可投资资产的比例平均为 20% 。澳大利亚悉尼稳居前十，排名上升，比例稳定。

2、2023 年亚太地区投资者意向调查

ANREV机构数据显示：

①亚太地区投资者正在将他们的房地产配置从目前的 6.3% 提高到 8.3% 的目标；

②悉尼（86%）和 墨尔本（83%），已超越 东京（66%）成为今年亚太地区机构投资者的三大投资目的地。

③住宅已成为机构投资者喜欢的行业（83%），其次是工业/物流，位居第二 (76%)，办公楼位居第三 (72%)；

CBRE 机构数据显示：

2023 年，澳大利亚 +29%、日本 +25%、韩国 +22% 的 投资者购买意向净增加 。

而香港特别行政区 -13%、新加坡 -9%、中国大陆 -5% 的 投资者购买意向净减少 。

虽然加息的影响不会在短时间内消失，但是房价和租金会受到移民和留学生大批量返回的支撑。

已经意识到澳洲置业的优势，租金是澳元，房产估值是澳元，可以对冲的 ！却还想等着“抄更低价”的朋友，更要意识到 澳洲好资产面向 的，珍惜有房可买，有好开发商的项目。