墨尔本租赁空置房下降64%！降幅大！全澳下降33%！
据《时代》报道，在澳洲租赁危机中，租客们努力寻找负担得起的住宅。专家们担心，随着出租房空置率降到历史低点，求租难的情况将加剧。
据Domain的新数据显示，2月份，墨尔本的出租房空置率为0.8%，达到历史低水平，悉尼的为0.9%，布里斯班的为0.6%，而珀斯的空置率低至0.3%。
在全澳范围内，只有0.8%的空置率，空置房屋数量年下降33%；墨尔本的空置出租房下降幅度大，年下降64%。
与去年相比，霍巴特（0.6%）、堪培拉（1.5%）、达尔文（1.2%）和偏远地区（0.8%）的空置率有所上升，但仍处于较低水平，而阿德莱德的空置率稳定在0.3%。
Domain主管Nicola Powell说，租赁危机是由多方因素导致的，比如：新住宅供应和投资活动减少的结果、短期租赁房屋增多，以及在疫情期间，人们为寻找更多的空间，使家庭内成员减少，家庭总数增加，据澳联储先前估计，这可能增加额外140,000套房屋需求。
近，海外留学生、返澳移民和寻求短期居留游客的住房需求增加，加剧租赁短缺。
Powell说，海外留学生返回明显增加，这是中国学生推动的，由于他们在1月份被告知网课学历不被中国教育局承认。
她补充，这真的是打开闸门，与去年12月相比，在Domain网站来自中国的租赁搜索量增长近90%。
对于租房者来说，目前是“看不到隧道尽头的光明”，迫切需要更多可负担得起的租房来满足不断增长的需求。
维州租客社区参与总监Farah Farouque表示，这是一个困难的时期，即使是低于标准的出租屋，租户也要面临激烈的竞争和急剧的租金上涨。
她说，我们看到墨尔本合租房的租金从每周增长30澳元，至现在涨到480澳元/周。那些租户必须搬家，他们根本负担不起。
Farouque说，增加可负担得起的出租房供应是解决租赁危机的关键，但也需要对租赁市场进行干预，其中一项干预措施是限制房租上涨的幅度，就像澳洲首领地那样。
新州的资深物业经理Nancy表示，有限的出租房供应导致开放标准出租房时，大量租客看房。
现在只要出租房一上市，就立即被租出去，有些租客在没看房就申请，一套两居室的公寓就有30至40个求租者。
在新州乡镇地区的租赁情况略有改善，有些人在疫情早期搬到乡镇地区，而现在返回，这缓解当地的租赁需求。
Nancy表示，在受学生欢迎的市中心和内西区，现在的租赁竞争是激烈的，那里的需求和租金已恢复到疫情前的水平。
然而，随着租客被推到更远的地区寻找可负担得起的房屋，造成整个城市的租赁竞争加剧。
Nancy说，租户继续提出支付高于广告的租金，试图确保租到房屋，但中介被明文禁止接受这样的报价。
对较大合租房屋的需求也再次增加，因为单身公寓、或与另一个人合租的成本对某些人来说，已经超出承受能力。她预计，在生活成本上升的情况下，家庭成员将可能重新回归。
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