澳洲房产专家:房价触底 现在是投资好时机
澳洲房地产行业的人物麦格拉思(John McGrath)表示,房价将在下一阶段趋向平稳,然后明年开始上涨。
他认为,目前是投资房产的好时机。
作为房产中介公司McGrath的首席执行官,麦格拉思认为房价已经触底或接近底部,有两个因素都显示出目前是入手房产的好时机。
他表示,个因素是在地段好的地区可以用折扣价买下投资房。他认为现在买房的人在未来12到18个月都会看到房产升值,因为预计明年房价会开始上涨。
澳洲房价跌速已经开始放缓。研究公司CoreLogic数据显示,今年2月全国房价平均下跌0.14%,是去年储备银行加息以来的小跌幅,其中悉尼的房价已经开始反弹。
麦格拉思列出的第二个因素是房租上涨强劲,可以抵消利息上涨带来的成本增加。“由于长期供不应求和移民回流所带来的强劲需求,找到一个好的租户并不难。”
CoreLogic数据显示,大城市房租增长尤其强劲,过去12个月里,墨尔本内城区租金增长了30%,悉尼内城区的租金增长了20%。同时,出租屋空置率很低。
麦格拉思认为,东海岸的大型首府城市将引领明年的市场反弹,因此,悉尼、墨尔本和布里斯班等房价跌幅大的地区可能值得关注一下。
例如,悉尼的Pittwater、Warringah、Manly、Leichhardt,以及东区和北区;墨尔本的Bayside、Nillumbik、Kinglake、Essendon、Darebin – North和Banyule;布里斯班的Chermside、Nundah、Nathan、Holland Park – Yeronga、The Gap – Enoggera。
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