澳洲房产|买房前搞懂这一步，让买房过程更丝滑-金顶置业

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澳洲房产|买房前搞懂这一步，让买房过程更丝滑

跟在国内一样，在澳洲大多数人会通过按揭贷款来实现自己的置业梦。澳洲的房屋贷款产品相对规范和成熟，跟民用房屋贷款有紧密联系的贷款机构（包括银行和非银行机构）和贷款经纪都会受到监管。澳洲的房屋贷款产品和贷款机构多样化，但无论从什么机构贷款，选择什么贷款产品，整个贷款的流程和步骤是一样的。既然贷款作为置业的重要工具，和买房从决定到交割的整个过程息息相关，环环相扣，我们就来说说房屋贷款的具体流程和步骤。

1\贷款预批

贷款预批虽然不是拿到贷款正式批准的一个必须步骤，但是作为一个做好准备的买家来说，贷款预批绝对是不应该忽略的一步。即使您没有找到合适的房产，您也可以申请预先批准。

预批的作用是，确定自己的借贷能力，帮助做好买房的准确预算，同时评估自己的房贷的负担能力，说远了还可以做好未来下一套的置业计划。

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（图片来源网络）

买房之前，找专业贷款经纪（mortgage broker）提前咨询做好规划尤为必要和重要。贷款经纪会根据申请人的情况推荐贷款产品并协助做预批申请。在这一步建议跟贷款顾问详细聊一下自己的具体需求，比如选贷款产品时，是利率优先还是贷款金额上限大化优先，这些不同的选择优先程度可能极大的影响产品的选择。

贷款机构将评估你的申请，如果他们认为申请人符合他们的各项要求，他们将给予申请人有条件的批准（Conditional Approval）或预先批准（Pre-Approval）。请注意这不是正式批准，而且有效期一般为三个月。

2\根据预算看房；签合同

在贷款预批完成之后，就可以带着预批愉快地看房了。

成功地签订购房合同后，需要提交贷款正式批准，贷款机构才会在交割当天放款。

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3\申请贷款正式批准

当合同正式签订后，合同作为申请贷款正式批准的材料之一，会提交给贷款机构。

同时银行会安排第三方估价公司对房子进行估价。估价报告是重要的申请获批材料之一。

如果一切顺利，贷款机构将发出无条件批准（Unconditional Approval），也称为正式批准(Formal Approval)。这是确认你的房屋贷款已获批准，在正式批准信（Formal Approval Letter）中会明确实际的贷款金额。

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4\贷款合同签订

贷款正式获得批准后，贷款机构将会向借款人发送一份贷款合同和其它的相关文件。贷款文件签署并提交后，交割前的大部分工作就完成了。

5\交割

房产交易的后一个阶段就是交割，在交割的当天，房屋买卖双方，还有双方的银行都会参与结算，目前这个过程可以由各方的过户师通过一个叫PEXA的系统来完成。过户师会协助你完成交割。

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