连续八次加息后，澳洲“高房贷地带”和“低房贷地带”都在哪些区？-金顶置业

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连续八次加息后，澳洲“高房贷地带”和“低房贷地带”都在哪些区？

据Real Estate 网站报道，12月的近现金利率上调，标志着澳联储有史以来大幅度的利率上调，一些澳人受到的打击尤其严重。

在连续八次加息之后，一个平均工资的澳洲人可以借到的房贷金额比4月份减少了近14万澳元，这使得进入房市的难度大大增加。

连续八次加息后，澳洲“高房贷地带”和“低房贷地带”都在哪些区？

随着澳人感受到压力，银行给予潜在买家的贷款额度大幅缩减，对新增房贷也放缓。

目前，一个平均收入为92,030澳元的全职工可借到的房贷比开始加息前少13.89万澳元，锐减20%以上。

纵观那些澳洲家庭房贷比例高的地区，可以了解到哪些人将受到的影响严重，面临抵押贷款压力大。

市区边缘的家庭房贷比例高，属于“高房贷地带”。这些地区一般距离市中心10公里或以上，并且许多新开发区的住宅主要由年轻家庭居住。

连续八次加息后，澳洲“高房贷地带”和“低房贷地带”都在哪些区？

在全澳范围内，35%的家庭有房贷需偿还，而这些“高房贷地带”有高达一半以上的家庭需还贷。

居住在这些地区的人往往比澳洲平均年龄38岁更小，并且家庭收入比澳洲普通家庭的高，后者每周收入约为1700澳元。

在高房贷地区，普通房贷月供约为2000澳元。但值得注意的是，自人口普查数据收集之后，这些地区的月供还款增加25%。

与其他地区相比，这些“高房贷地带”对利率上升的反应更敏感。

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然而在一些地区，无房贷家庭的比例超过有房贷的比例，这些地区的家庭没有受到加息的影响。

全澳约有47%的房主无需偿还房贷，这比例高的令人惊讶。澳统计局划分的SA3地区几乎有一半的地区中，无房贷的家庭比有房贷的家庭多。

无房贷家庭比例高的地区

在一些地区，大约三分之二的房主没有抵押贷款，通常这里的租客比例也很低，大约在20%左右。

无债家庭多的地区就有很多退休人员，这是有道理的。

平均家庭规模很小——通常是两个人，家庭平均收入也很低，低于全澳平均水平，每周约1700澳元。

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虽然这可能代表许多澳人理想的退休生活，但随着房价的上涨，能够在退休前还清抵押贷款的家庭越来越少。

这使得更多的家庭在退休后还背负房贷，这将有增加的趋势。

下图显示全澳各地无房贷家庭的比例

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随着加息预期在2023年初停止，希望那些“高房贷地带”的家庭不会承受太多压力。

但更高的房贷月供还将持续一段时间，这将给抵押贷款人的预算带来持续压力，并削弱潜在购房者的购买力。

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