【澳洲买房】你需要加薪多少才能买得起房子？-金顶置业

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【澳洲买房】你需要加薪多少才能买得起房子？

新的模型显示，自4月以来，购房者需要加薪多达28,000澳元，才能买得起当前中位数价格的房子。原因是即使房产价格在下降，但现在的抵押贷款月供变得更加昂贵。

如果一个潜在的购房者直到2023年3月才设法购买，并且利率如预测的那样上升，那么到那时他们将需要多赚9000澳元，才能负担得起月供。

【澳洲买房】你需要加薪多少才能买得起房子？

尽管房价一直在下降，但连续快速的利率上升，使现金利率在10月达到2.6%，这意味着还款额更大。

随着利率的上升，预计购房者将需要更多的钱来偿还他们的抵押贷款。

在悉尼，希望以1,283,502澳元购买中位数房屋的人，必须比他们在4月购买时多赚约28,000澳元，才能获得房屋贷款的批准，Canstar的计算结果显示。

如果利率按照预测上升，而他们到3月份还在找房子，那么他们还需要增加9000澳元的工资。

【澳洲买房】你需要加薪多少才能买得起房子？

为了避免抵押贷款压力，他们需要从4月到现在加薪4.2万澳元，到3月再加1.4万澳元。抵押贷款压力的定义是超过30%的收入用于还款。

在墨尔本，根据CoreLogic的数据，那里的房屋中位数目前为937,131澳元，购房者需要从4月到现在加薪23,000澳元，到3月再加6000澳元。

要想摆脱抵押贷款的压力，他们需要从4月起锁定35,000澳元的加薪，到3月再增加10,000多澳元。

该模型包括银行提供的3%的缓冲，并假设借款人将有20%的存款，并将其生活费用削减到低水平。它假设利率上升，房价下跌，正如Westpac预测的那样。

布里斯班的情况也是如此，如果现在购买，买家需要从4月份开始赚取22000澳元，如果到3月份才购买，则需要再赚取10000澳元。

在珀斯，与4月份相比，买家现在购买需要增加1.8万澳元的薪水，到3月份再增加7千澳元。

总部位于悉尼的Equilibria Finance总经理Anthony Landahl说，寻找贷款的潜在买家正在谨慎考虑他们的贷款额度。

他补充说，那些已有抵押贷款的人现在开始感受到利率上升带来的压力。

"大的挑战是加息的速度，"Landahl说。"自从5月开始加息以来，很多人都计算出他们有一个缓冲的储蓄，或者进行了额外的还款，但他们现在开始担心这些还款能走多远。

"很多人仍然在调整他们的预算，因为他们意识到他们的再提款或抵消账户或他们的储蓄正在被劈开。"

Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说，抵押贷款持有人应该去银行获得佳的利率交易，或者看看转贷。

他说，这一模型使人们看到了利率上升对近的买家已经产生的影响。

那些将受到严重打击的人包括存款较少的首次购房者和那些近才进入市场的人，他们还没有时间偿还抵押贷款。

Mickenbecker说："他们才是会感到严重压力的人。存了四五年的钱，终于买到了土地，进入了市场，而利率上升的速度超过了预期，所以这又是一记重击。"

他说，选择包括在不到五年的时间里只付利息，或作为后手段从事第二份工作。

参考资料：AFR

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