不到1%！澳洲房产市场低空置率破纪录！-金顶置业

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不到1%！澳洲房产市场低空置率破纪录！

澳洲租户正面临着创纪录的低空置率：8 月份只有不到 1% 的租房空置。

Domain数据显示，上个月全国空置率保持在0.9%，低于去年8月的1.7%，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率同比下降了一半以上。

不到1%！澳洲房产市场低空置率破纪录！

悉尼的出租空置率降至 1.2%，为 2017 年开始的时间序列有记录以来的低水平。墨尔本的出租空置率降至 1.3%，这是自 2019 年 3 月以来连续第八个月下降和低点。

珀斯的空置率降至 0.4% 的历史低位，布里斯班的空置率保持在 0.6% 的低位。霍巴特 (0.5%) 和达尔文 (0.6%) 的比率保持稳定，堪培拉 (1%) 和阿德莱德 (0.3%) 的比率略微上升至仍然紧张的水平。

澳大利亚偏远地区只有 0.6% 的出租房屋空置。

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尽管人口增长停止，但在疫情期间对租房的需求有所增加。平均家庭规模的下降，储备银行认为这额外增加了 140,000 套的住房需求，抵消了人口增长的下降。

边境的重新开放和国际学生人数的反弹增加了租房需求。为应对就业危机，今年永久技术移民人数增加至创纪录的 195,000 个，这将进一步增加需求，并可能降低职位空缺。

目前需要更多的房屋来支持增加的需求，但由于每年仅建造约 2% 的全国住房存量，租户的情况可能会在好转之前变得更糟。

不到1%！澳洲房产市场低空置率破纪录！

很多租户愿意提前几个月支付租金，签署更长的租约，并支付高于广告价格的费用，以试图在竞争激烈的市场中获得房源。

在某些地区，租约之间的租金上涨 100 或 200 澳元很常见。

中低收入的租房者，包括越来越多的年轻家庭正面临着严峻挑战，租金上涨确实超过了工资和补助金的增长。即使是曾经负担得起的郊区和偏远地区也变得过于昂贵。

新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，租赁市场的状况是“一场灾难”。租金和无理由驱逐正在上升，一些被驱逐的租户正在努力及时找到新房产。

“我们收到了超过 100 份申请人的来信，”他说，并补充说房屋的申请流程也变得越来越麻烦，因为一些租户被要求提供他们社交媒体资料的链接。

“鉴于（上周）的就业峰会，无法确保人们拥有的房屋，靠近他们的就业地点，这是我们真正需要处理的事情，因为它影响了人们维持就业的能力，“ 他说。

“我们需要认识到住房是一项基本服务……如果私人市场无法提供可用且负担得起的房屋，那么政府就需要介入。”

人们呼吁政府采取更多措施来增加住房供应，尤其是社会保障房和经济适用房，并希望增加联邦租金援助。

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