过去30年澳洲房市的强劲走势，告诉了我们什么？-金顶置业

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过去30年澳洲房市的强劲走势，告诉了我们什么？

澳大利亚的房地产市场在过去 30 年中增速惊人，创下了每10 年几乎翻一番的神话。

CoreLogic 的数据显示，在过去 30 年中，全国房价上涨了 382%，在截至 7 月的十年间上涨了约 72%。

墨尔本过去三年的房价涨幅大。房价中值上涨了 459%，一些内城区的价格上涨了 700% 以上。

紧随其后的是悉尼（449%）和霍巴特（399%）；这两个城市的房价在过去 10 年中几乎翻了一番。

过去30年澳洲房市的强劲走势，告诉了我们什么？

塔斯马尼亚地区是过去十年中价格翻倍以上的市场，涨幅达 104%。珀斯和达尔文在过去十年中取得了相似的进展。

墨尔本受益于比悉尼更稳定的价格增长，这是由于人口增长强劲和相对温和的房价。

与此同时，悉尼的价格增长受到人口增长、投资者活动增加和住房供应不足的推动。随着过去十年人口增长加速，霍巴特的房地产价格在多年被低估后一直在追赶。

大多数城市的住宅价值平均每年至少上涨5%。澳大利亚偏远地区的房价每年上涨 4.7%。

在大多数地区，别墅房价的涨幅大大超过了单元房的价格。

在过去的 30 年里，澳洲指数的价格上涨和下跌有六个周期，这取决于税收政策、货币政策决定、经济冲击、财政刺激及其它经济状况。

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地区之间也存在很大差异。

墨尔本的 Yarra 统计区，包括 Fitzroy、Carlton North 和 Richmond 等郊区，录得强劲的增长，房价上涨了 779%。

紧随其后的是墨尔本市（760%）、首都领地的 Gungahlin 地区（754%）、墨尔本的 Boroondara（734%）和 Maribyrnong（710%）地区。

更多年轻家庭留在Fitzroy、Carlton North等地，买家需求增加。

婴儿潮一代人口推动房价增长，房屋所需面积越来越小，人们愿意多花10%-20%的价格保证买到合适的房子。

越来越精美的室内装修，及街区的高档化也影响了价格。

悉尼东部郊区和内西区以及布里斯班内城也进入了前 20 名。

内陆和沿海郊区的增长为强劲。

虽然市场引领市场上升和低迷，但随着时间的推移，蓝筹股往往增长更强劲。

随着利率达到上限，价格下跌将趋于平稳，然后房价随着利率下降而上涨。

自 1980 年代初以来，首都的长衰退持续过 21 个月。

过去 30 年的市场低迷基本上是短暂而温和的，价格下跌不到 10%。

随着利率恢复，房价迅速反弹，需求也随着人口的增长变得强劲。

总体来看，目前由于加息而低迷的房市持续时间不会太长，未来的澳洲房市还会持续增长。

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