澳洲房价在长年增长的态势下于2022年放缓，这是5月份出现新冠大流行以来首次下跌，而在过去的一个季度中，每10个地区中大约会有4个地区的房价出现下跌。全国房价年增长率已经从6个月前的24%放缓至现在的14%。

房价下跌的主要原因是现金利率的增加以及贷款政策紧缩造成的购房成本增加，飙升的通货膨胀也造成了潜在买家的经济负担，因此许多买家购房时变得更加谨慎。但危机也是机遇，现在的房市呈现房源供应不足，房价下跌，空置率低等趋势，这也为买家赢得了佳的购房机遇。

1    买家有充足的时间选择合适的房产

据Domain的数据显示，悉尼、布里斯班、珀斯、墨尔本以及霍巴特的房产在市场上停留的平均天数普遍延长，例如布里斯班的房屋出售的平均天数增加了4天，而这主要是由于买家竞争已经不那么激烈导致的。

相对于澳洲房产市场繁荣时期造成的大规模竞争来说，买家现在正处于较好的购房时机，因此可以充分利用此时的竞争优势，在时间充足的情况下选择更合适的房产，做出理智的购房决定。

2    预算内买到较之前更好的房产

当房产价格出现下降时，同样的预算，买家可以买到更好的地段，价值更高的房屋。而对于想要升级住房的买家来说，现在更是交易的绝佳机会。举个例子：如果买家拥有一套价值100万澳元的房产，因房价下降10%房产只能卖到90万澳元，这样看上去卖家好像将会少赚10万澳元，但是如果卖家此时是选择升级到一套价值200万的房产，那么在房价同样下降10%的情况下，买家仅以180万澳元的价格购入该房产，相对节省20万澳元。由此看来，升级住房的买家在房价下降10%的情况下仍可获利10万澳元。

现阶段，虽然市场形势对买家利好，但是许多买家仍然希望继续观望，等到一个房屋触底的时刻再进入房产市场。然而，需要提醒买家的是房价并不是评判购房时机的标准，通货膨胀对生活成本的影响，以及现金利率对购房者还款能力的影响，都会为买房者带来不确定性。实际上，趁现在市场竞争还没那么激烈，买房者应该将关注点从未来房价是否还会继续下跌、下跌多少，转变到认真寻找适合自己的房源，以免错过好的购房时机。

3    买家观望不是过错但会错失合适的房产

房价的下跌，受影响的是卖家。许多并不着急卖房的卖家正在观望和等待房市复苏，在这种情况下，买家可选择的房产会越来越少。那些想等到房价降到低再入手的买家，未来市场上可选择的房屋或许会比现在更少，而终于等到了想要的价格时，也许已经永久地错过了合适的房产。

4    政府持续加息加大买家还款压力

如果澳联储继续加息，买家贷款负担增加，那么受到借贷能力的影响，买家能够选择的房产也将受到限制。

因此买家现在的关注点不应该只是聚焦在等待房价在未来下跌程度，而是寻找到关键的时间点，在贷款能力内买到理想房屋。而不是坐等房价终于下跌到自己满意的程度时，却发现自己的借贷能力和消费能力已经无法负担房款。

买家究竟该关注什么？

就目前澳洲房产市场的状况来看，专家建议买家减少对几个月后市场和房价走向的过度关注，而是应当将更多的关注点放在房屋的地理位置、性以及是否符合自己的需求。相对于房价，现阶段房屋的价值更值得关注。

根据研究表明，在过去的房市周期中，房价下跌的时间一般不会超过上一次房价增长持续时间，而且跌幅也不会超过之前的涨幅，因此房价总体依然是上涨的。据Domain的数据显示，悉尼房价从2012年到2015年上涨了62.2%，当年下跌了 2.7%，然后在2017年的峰值基础上又上涨了18%，并在接下来的两年中下跌了 13.8%。因此，盲目等待房价跌幅更高再入手并不是一件明智的选择。

购房是一个过程，而不是一个结果。无论自住还是投资，买家都希望能够从中获得大的价值。因此，关注房产价值，以长远的眼光做出适合自己的决定，才能实现未来财富积累。