澳洲房产：悉尼受欢迎的10大郊区！-金顶置业

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澳洲房产：悉尼受欢迎的10大郊区！

悉尼受关注的郊区已经揭晓，滨水和房价较低地区的房主的房屋持有时间久。

CoreLogic 的数据显示，在 Yowie Bay，房主的停留时间比其他地方要长。去年一年在海滨郊区卖房的人持有房子的中位数为 22.8 年。

Malabar、Tennyson Point 和 Berowra 的海滨郊区以及西南社区的 St Johns Park、Bonnyrigg Heights 和 Campsie 也在前 10 名，中位持有时间为 18 年以上。

澳洲房产：悉尼受欢迎的10大郊区！

对于单元房，Point Piper 和 Russell Lea 的中位数持有时间长，为 13.9 年，其次是 Abbotsford，为 13.3 年。

购房者较多、投资者较少的郊区通常拥有较长的中位持有期，特别是那些受家庭或老年人口欢迎的地区。

靠近海滨等生活方式属性可以将人们与地区联系得更加紧密和长久，移民社区也是如此。

这些数据基于截至 7 月的 12 个月内出售的房产的中位持有时间。

中位数仅针对至少有 20 笔销售的郊区计算。

在全市范围内，房屋的中位持有时间为 9.4 年，公寓为 7.9 年。房屋中位数在 2019 年达到顶峰。

随着卖房人数减少，尤其是近刚买房的人，这时候卖房会面临更大的亏本风险，因为目前市场正在降温。

单独的 CoreLogic 数据显示，较长的持有期通常会导致较高的名义收益。在全国范围内，持有至少 30 年的房产在第三季度的中位收益为 781,750 澳元。

澳洲房产：悉尼受欢迎的10大郊区！

McCrindle Research 的社会人口统计学家 Mark McCrindle 表示，悉尼人口密集的郊区在人口结构、位置和价格方面各不相同。

但也有一些关键的相似之处；这些地区主要是成熟的郊区，具有强大的拉动因素。许多都受到家庭和自住业主的欢迎，有助于延长房产持有时间。

“他们都有让人们留在那里的拉动因素，要么拥有非常高的自然舒适度，要么拥有非常高的社区舒适度，”麦克林德尔说。

“有很多海滨郊区、或者拥有国家公园的郊区，人们喜欢这个地区的环境从而愿意一直居住在这里。”

麦克林德尔说，St Johns Park 和附近的 Bonnyrigg Heights 等郊区拥有大量越南人和佛教徒，他们可能看重靠近该地区的寺庙、商店和社区。

“驱动因素不是家庭或单位，而是地区；这就是让他们留在那里的原因，”他说。

降温的房地产市场和不断上涨的生活和搬家成本可以让人们在家里呆的时间更长，而且成年子女也留在家里。

想换小房子的人对该地区的公寓表现出越来越大的兴趣，这可能会延长持有时间。

并且升级到别墅的成本可能会增加，年轻的房主往往倾向于在公寓里呆更长时间。

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