澳洲三大首府城市公寓供应严重不足 价格将加速上涨
由于对投资者贷款限制收紧以及疫情导致住户撤离，东海岸在建的公寓已跌至十多年来的低点，造成迫在眉睫的短缺。
这将在 18 个月内推高公寓价格，尤其是在悉尼地区。
Charter Keck Cramer新的报告显示，截至 6 月底的一年中，悉尼、布里斯班和墨尔本的待售公寓开工数量降至每个城市至少十年来的低水平，表明随着需求再次回升供应减少。
该咨询公司的《2022 上半年市场状况报告》显示，在近一个财政年度，悉尼的公寓开工量从 2017 年的峰值 31,000 套下降至 7700 套，但仍远低于 2013 年的 14,300 套开工房，当时上一轮公寓热潮正在形成。
Charter Keck Cramer 研究和战略主管 Richard Temlett 表示：“在大约 18 个月的时间里，受移民影响，价格将被迫上涨。”
大的担忧是悉尼市场，因为该市场对公寓的依赖。供应短缺，悉尼的房价将更加难以承受。
与独立屋和土地相比，公寓在价格和便利方面具有优势。
这些潜在机会已被市场上大开发商看到，本月早些时候，Mirvac 表示今年将推出 900 套新公寓，高于去年的 700 套，以应对“供应日益不足”的东海岸市场。
周一，Lendlease也表示，今年将开始在其位于悉尼的 One Circular Quay 项目中推销豪华公寓。
墨尔本和布里斯班也受到短缺的影响，但由于附近有更多的绿地，这两个城市可能比土地受限的悉尼更依赖新建住宅。
报告显示，以墨尔本为例，该市去年录得 5900 套新公寓开工，低于 2015 年的 24,300 套和 2013 年的 11,900 套。
对于布里斯班来说，对比也很明显，去年只有 1900套，是 2016 年高峰年 13,300 场的一小部分，仍低于 2019 年的 2400 套。
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