新州海滨郊区房价上涨！-金顶置业

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新州海滨郊区房价上涨！

数据显示，新南威尔士州六个沿海热门地区和邻近城镇的房价中位数超过 100 万澳元，有些甚至超过了悉尼的房价。

新的 Domain House Price 显示，拜伦湾郡的房价中位数飙升至 181 万澳元，位居榜首。

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紧随其后的是 Kiama，房价中位数达到 1,595,000 澳元，超过了悉尼的 1,552,015 澳元。

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这些地区受到疫情时期离开城市，进行远程工作的“海洋变革者”（sea-change）的追捧，甚至连邻近地区的热度也开始飙升。

位于Kiama以西的 Wingecarribee 位居第三，在截至 6 月的一年中上涨 28.7% ，房价中位数为 130 万澳元。

紧随其后的是拜伦湾附近的 Ballina 和 Tweed，在截至 6 月的一年中，这两个地方的房价中位数分别上涨了 31.3% 和 26.2%，突破了 100 万澳元。

伍伦贡同期也上涨了 18.8%，即 212,000 澳元，中位数达到 101 万澳元。

疫情驱动的植物和海洋变化趋势（ tree-change & sea-change）促使了这些城镇的蓬勃发展，城市居民用更高的预算推动了当地房地产市场。

澳大利亚人愿意为支付溢价。

伍伦贡位于悉尼后方，通勤也比较方便。

投资者的需求加剧了人们对这些市场的兴趣，因为这些地区也是度假胜地，许多房屋已从销售和租赁市场撤出，以进行短期出租。

这也使得当地人离开了他们的社区，因为他们无法与来自高价市场的人竞争。

“从悉尼搬到拜伦湾的人都是购买二手房的富人。”

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National Shelter 首席执行官 Emma Greenhalgh 表示，在疫情期间的房地产热潮中，有明显的赢家和输家。

“对于拥有自己房产的人来说，他们正在获得增长，他们显然是赢家。但对于其他正在租房的人，或者那些不太富裕的人来说，他们绝对是输家，”格林哈尔说，并补充道，即使是一些利用繁荣时期增长的本地卖家也无法回购。

她说，这将创造持久的代际财富，并影响人们一生的机会。

“在这些地区卖房，对房主们的孩子来说是一笔可观的意外收获，”格林哈尔说。

由于住房严重短缺，一些地方政府、医院和企业无法留住甚至吸引员工。

Kiama 市议会市长 Neil Reilly 表示，当地人房价增长幅度感到震惊。

房价飙升是把双刃剑面。这会让年轻人难以住在这里，”他说。

“就理事会而言，我们正在制定一项住房战略来满足需求。我们正在尽一切努力找出我们的社区想要什么，特别年轻人的需求。”

他说，市议会已经等了两年，等待州政府释放一个采石场附近的土地，该采石场将提供多达 40 个街区。并计划写信给短租的房东，要求他们提供长期出租的房屋，并详细制定了在市中心开发大型住宅的城市战略。

与此同时，Reilly 表示，市议会“非常有意识地”保留该地区的特色，这是其受欢迎的主要原因。例如原始的海滩和西部连绵起伏的绿色山丘。

可以看到，初人们搬往海滨郊区是为了更低的房价和更好的环境，随着人们的搬迁，海滨郊区的房价也变得越来难以承担。

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