高达百万！2021年房东卖房平均能赚多少钱？需要持有多久？
2022年的房地产卖家很高兴能够在不受封锁影响的情况下挂牌，全年挂牌活动保持强劲。
在过去两年价格异常上涨之后，近的卖家获得的利润比我们看到的还要多高，并且不太可能以低于购买价格的价格出售。
甚至，悉尼北部海滩的卖家在过去五个月中获得了大的利润。Pittwater 和 Manly的所有销售额的中位数利润惊人地超过100万澳元。
今天明明带你了解下，卖家们持有他们的房产多长时间？尽管大盘降温，有多少人正在赚取巨额利润？
有人亏损出售吗？
近导致资本损失的销售比例是大流行前两年的三分之一，是新冠疫情两年内的一半。
鉴于过去两年澳大利亚各地的房价增长异常，2021年的价格增长是历史上第三快的时期。
与大流行前时期的比较发生在2018年和2019年，当时全国各地的房价在采取监管措施提高贷款标准并限制投资者和只付息贷款后下跌。因此，这些损失不太可能代表典型的房地产经验。
House vs Unit
公寓更有可能亏本出售。
不是由于近期销售中公寓的持有期较短，而是在大流行期间，公寓的价格增长远低于独立屋。
自大流行开始以来，这是人们向更大的住宅和生活方式的地点广泛偏好转变的一部分。此前，独立屋和公寓表现非常相似。
更长的持有时间
近的卖家也持有房产的时间异常长。
与几年前的正常情况相比，在大流行期间购买的房产（一两年前购买）并没有急于出售。而在大流行之前的市场低迷时期，市场上房产交易量也没有那么活跃。
持有六至八年的房产在近的销售中所占比例过高。过去两年强劲的股权收益使这些销售中的许多成为可能，为升级提供了押金。
强劲的价格增长和更长的持有期共同意味着卖家在近的房地产销售中获得了丰厚的利润。
卖家的中位数利润为260,000澳元，是大流行前卖家水平的两倍。相比之下，卖家的典型损失随着时间的推移几乎没有变化。
卖家持有房产以避免损失
数据表示出一个奇特的表现是，卖家似乎更愿意持有房产，而不是认亏。
从房地产利润的全部分配来看，利润为0澳元的销售额比预期的要多。这表明卖家坚持要收回自己支出的金钱。
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