霍巴特房市：现在是买房的好时机吗？
现在是买房的好时机吗？
问五个专家这个问题，你可能会得到五个不同的答案，每个人都有不同的立场，并可能涉及到加息、供需、生活成本、收紧的贷款标准、定价或价值波动、通货膨胀，甚至俄乌战争。
然而，无论市场压力如何，人们买卖的一些基本的原因都保持不变——需要更多或更少的空间、关系破裂、空巢、工作转移、生活方式的改变等等。
当然，悉尼、珀斯和霍巴特的市场并不相同，变化速度也不尽相同。
Time to Buy a Dwelling （是时候买房了）指数显示，每个州都出现了下降，但塔斯马尼亚下降更多，达到了 36.9%。
另外，建筑行业已进入收缩期。
该报告显示，在截至 2022 年 3 月季度的六个月中，住宅建设项目的价值下降了 10%。
Mardiasmo 博士说，考虑到建筑行业正在努力应对的劳动力和材料挑战，这并不令人惊讶。
总体而言，该州的住宅建设在截至 3 月的 12 个月中增长了 5.4%，但在过去六个月中下降了 15.8%。
“这反映了当前的建筑问题，并且随着当地人和投资者对房屋的需求不断增加，这也加剧了供应问题，”马尔迪亚斯莫博士说。
然而，到目前为止，房屋销售价格仍然保持弹性。
2022 年上半年，该市房价增长了 6%，大都市区增长了 11.4%，塔斯马尼亚地区的房价中值年变化率为 16.2%。
与 2021 年 5 月全国领先的 8 天相比，霍巴特的房产在 2022 年 5 月的售出时间更长，为 25 天。
霍巴特的卖家折扣中位数（初始要价与终售价之间的差距）在 2022 年 5 月扩大至 4.4%，为一些买家创造了机会。
报告发现，在截至 3 月的 12 个月中，塔斯马尼亚批准的首次购房者贷款数量下降了 41.1%，这归因于 2021 年下半年房地产市场的强劲势头（价格为 33%大霍巴特的增长）。
霍巴特的租赁市场仍然供不应求，空置率低至 0.3%。
Mardiasmo 博士表示，房地产市场已进入“不确定时期”。
一方面，澳联储一直处于收缩阶段，不断上涨的利率抑制了人的购房需求；另一方面，联邦政府为购房者提供计划和补助金，并提供税收减免。
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