过去12个月，布里斯班房价直挺挺涨了33%。

什么概念？

原来布里斯班房价中位数只有60多万澳元。

现在，已经涨到了89万。

并且布里斯班核心区、郊区的房子还在涨，房价中位数已经超过100万澳元。

不说和去年比，就说今年。

一栋普通的布里斯班独栋比1月就贵了至少16.7万澳元，也就是你只要在布里斯班买个房，从一月到现在，躺着就赚了80多万人民币。

现在情况是，布里斯班还进入到严重缺房状态。

1、极度缺房

全澳洲，至少有60%-70%人租房住。

由于全澳洲房价大幅上涨， 这也推动全澳租金市场大涨。

租户集体陷入了抢房状态，越抢越涨。

澳洲房东集体高兴，不断对租金加价，并进一步加剧了租户之间的竞争。

由于抢夺太厉害，所以，现在全澳的空置率不断下降。空置的出租房屋数量在一年中下降了45%。

这让澳洲楼市空置率不断下降。

一般来说，当空置率到达1%-3%时，楼市就会出现租金危机。

而布里斯班，空置率竟然已经降到了0.6%，历史低点！

也就是100套房，99.4套都被租了。

并且，0.6%还是布里斯班平均空置率，布里斯班一些核心地区，比如Strathpine、Northlakes、Caboolture 和 Chermside空置率更低，甚至达到了0.2-0.3%.

由于空置率降到历史低点，住房出现极度短缺，这让布里斯班租金出现历史级暴涨。

2、租金暴涨

布里斯班租金，在12个月内上涨了27%。

这个速度已经超过悉尼和墨尔本，全澳洲所有首府城市中涨幅大！

现在，布里斯班的平均周租已飙升至620澳元，折合人民币3000元。

看清楚，是一周的租金，还是平均。

而且未来，布里斯班房价和租金还会再继续涨

为什么？我给各位3个数据，你们就知道了。

1.审批

布里斯班，昆士兰州的首府省会城市，一直以来住房供应量非常低，新建房屋仅占房屋总数的 2.8%。

虽然租金不断上涨，虽然极度缺房，但是昆士兰州住宅审批量却在一直下降。

根据澳大利亚统计局数据，6月份批准的住宅总数下降了5.7%。

一直下降的住房审批量，也就意味着在未来1-3年，昆士兰州，布里斯班的整体住宅量一直要处于紧缺状态。

2.移民

昆士兰州，又成阳光之州。

不止中国人喜欢，澳洲本地人同样喜欢。

根据澳大利亚统计局的数据，自 2003 年底以来，从澳洲其他州移居到昆士的兰州际移民是全澳多。

从下图可以看出，昆士兰州的移民一直在不断增加。

根据联邦预算的预测，到 2025 年年中，昆士兰的人口预计将达到 544 万，将新增近10万新居民，这些居民大部分来自于悉尼和墨尔本。

不仅州内移民，未来更多的澳洲境外移民和游客和留学生的涌入，将会对布里斯班楼市房价和租赁市场造成更大压力。

据报道，联邦政府正在考虑大幅增加20万澳洲的年度移民人数，这些移民，有相当大一部分，会涌入布里斯班。

3.大基建

布里斯班，在2032年将举办夏季奥运会。

奥运会将：

推动布里斯班城市大基建的进行；

将直接推动地价上升；

将推动房产市场的极限；

将推动该市历史上大规模的房地产狂潮。

3、投资者狂潮

现在布里斯班相对于悉尼墨尔本的大优势就是，房价依然比较低，有着巨大的潜力！

尽管现在澳洲加息，但是加息的利率和不断上涨的布里斯班租金涨势面前，完全可以覆盖。

因为通胀在不断增加，现金流大部分要涌入楼市，未来预期满满。

购买房屋的任何人都将在比他们提供的原始利率高2.5个基点的抵押贷款利率，自2021年10月以来，这实际上已增加到现在高3%的评估利率。

这就意味着布里斯班租金暴涨，完全的以租养贷还能躺赚，你的租金完全能够抵住月供还能挣租金涨幅和房价涨幅的红利。

这样的好事，自然逃不过的投资者。

布里斯班的房地产投资者的活动一直很强劲，都对布里斯班未来的租金房价双重涨幅有着巨大的信心。

所以，在其他澳洲城市房价缓慢下降的同时，布里斯班房价租金依旧坚挺。

因为供需，太失衡了！

澳洲房租价格持续上涨，情况非常严峻。一些人被迫从住处搬出，租房者非常紧张。

供应减少加上需求旺盛导致价格飙升，许多租户难以找到住处。

现在，如果你要出租房子，你家门口会有30—50人排队等着。

目前房产的租赁速度是有史以来快的，基本是秒清，没办法，房子太紧缺，只能抢。

总结

总结一下，布里斯班现在的情况就是：

1.新房审批极少，建筑竣工数量减少，供求失衡。

2.未来奥运会大预期，投资者不断涌入；

3 空置率历史低点，存量房疯抢；

4 澳洲州内移民，境外移民不断涌入，加剧楼市供求压力；

5 租金疯涨，利率依旧不高，完全以租养贷还能赚；

6 虽然加息，但是未来房价还会上行；

7 租金肯定还会继续涨；

现在，布里斯班楼市，是稳稳的进场期，不管是投资自住，可要抓紧时间了。

来源：米宅看海外