【澳洲房市】移民将导致悉尼和墨尔本租房需求激增
澳大利亚正处于日益恶化的租金紧缩之中，由于可用房产短缺和需求旺盛，全澳大部分地区的价格上涨。
但有些地区的市场预计在明年会真正收紧。更有数据表明，在澳大利亚15,000多个郊区中，空置率超过40%的仅有1% 或更低。而平衡的租赁市场，这一指标应该在大约2%到3%。
而近当选的工党政府还表示要增加移民以填补劳动力短缺，这将给租赁市场带来进一步压力。
PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，租金的“重大变化”可能发生在澳大利亚大的两个城市悉尼和墨尔本。
自Covid大流行开始以来，偏远地区的市场更加紧张，但有证据表明这种情况正在发生变化。
Mr.Kusher 说，一些地区正在经历需求下降、出租清单增加以及房产开始需要更长的租赁时间。
“另一方面，首府城市市场，特别是悉尼和墨尔本，过去一年的需求显著增加，供应和租赁天数大幅下降，空置率正在迅速收紧，我们预计未来几个月这些市场将进一步收紧。”
海外移民将从现在开始回升，大多数新移民倾向于迁移到悉尼或墨尔本。他补充说，返回这些城市的州际和州内流动也可能更多。
“这些人都需要住的地方，至少初他们通常需要租房。”Mr.Kusher“悉尼和墨尔本的供应已经吃紧，对出租房屋的需求强劲且不断增强，可能会导致现场出租天数进一步下降和租金上涨。”
Hotspotting 董事兼创始人 Terry Ryder 表示，一年前悉尼和墨尔本的空置率还超过3%，但现在已降至2%以下。
疫情期间边境关闭，海外移民停止，国际学生人数下降，这些城市的空置率，尤其是市中心的空置率上升。
然而，Mr.Ryder说，自边境重新开放以来，租金已经“急剧上涨”，而且随着租金短缺的加剧，租金只会进一步上涨。尤其是墨尔本市中心的租金可能会大幅上涨。
“在过去的12个月里，我们看到 Southbank 和 Docklands 等市中心公寓区的租金上涨了30%或更多，而且这种情况还会继续，因为我们真的只是处于移民和海外学生回归的开始阶段。”
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