【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小，租房压力加剧-金顶置业

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【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小，租房压力加剧

澳大利亚家庭的规模在过去五年中有所下降，这种变化在疫情期间可能加速。尽管海外移民大幅减少，但这也将导致住房需求增加，租金飙升。

周二公布的人口普查数据还显示，单身家庭的形成速度远远超过一居室住宅的建造速度，一些分析师认为，这种脱节表明住房建设与需求脱节。

以整数计算，每户居民的平均人数已从2.6人降至2.5人。虽然这一变化看起来微不足道，但它可能相当于新增近20万户家庭。

【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小，租房压力加剧

SQM Research创始人Louis Christopher表示：“这解释了我们目前面临的租赁危机。”

家庭规模的变化——导致更多家庭的形成——成为一个神秘变量，在一定程度上解释了一个令人费解的事实：在疫情早期，由于学生和游客离开澳洲，移民停止，一些地区的住房租金初出现暴跌，但现在又开始飙升。

Christopher表示：“我们现在可以有把握地说，在COVID-19期间，人们希望身边的人更少。”

根据SQM Research本月早些时候的统计，5月份全澳空置率降至1%。在过去12个月里，悉尼的租金上涨了17.5%，布里斯班上涨了18.6%，墨尔本上涨了14.8%。

平均家庭居民数量的减少和更多家庭的形成，也有助于解释空置房产数量在比例上大幅下降的原因。

尽管空置房屋的原始数量增加了不到4000套，至1,043,776套，但其占总数的比例却有所下降，从5年前的11.2%降至10.1%。

Christopher表示，在租金高企和新冠疫情影响减弱的情况下，向更小规模家庭的转变很可能会向另一个方向发展。

他指出：“如果情况真的逆转，我们应该会及时看到租赁市场的缓解，当然，移民的增加会在一定程度上抵消这一点。”

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