租金上涨，近300万人在澳洲租房住，2成借贷者受到压力；新财年，签证有新规！

01、澳大利亚300万人在租房子

近 300 万澳大利亚人是租房者，在截至2021年的五年内增加了超过25万，这给各州带来了优先考虑租房改革的压力。

2021 年人口普查显示，自 2016 年以来，租房家庭增加了 28 万户，总数达到 280 万户。但人口增长意味着租房者占家庭的 30.6%，低于上一次调查的 30.9%。

这是在公共住房减少的情况下发生的，租户倡导组织 Better Renting 表示，公共住房减少了 25,000 套。

“澳大利亚数以百万计的人现在正在租赁行业建造房屋。他们正在租房，因为他们标志着人生里程碑、抚养孩子和过渡到退休，”执行董事乔尔·迪格南 (Joel Dignam) 说。

“但在这种情况下，几乎没有任何保护措施可以防止夸张的租金上涨。”

他呼吁各州政府关注这部分人，确保租房者能够更多地获得负担得起、稳定和健康的房产。

02、悉尼有房率下降，2成房屋借贷者受到还款压力

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼有房率有所下降。过去5年，虽然创纪录新低的利率持续了一段时间，但受到经济压力的房屋借贷者比例已经翻倍。

周二公布的2021年审查结果显示，悉尼61.1%房屋是全额购入或贷款购入；全澳有房率有所改善，与2016年相比上涨了0.5个百分点至66%。

如果借贷者花费家庭收入的30%以上来偿还贷款，就被定义为受到了房贷压力。普查结果显示，五分之一的悉尼房屋借贷者的还款超过了家庭收入的30%，与2016年的约十二分之一借贷者相比有所增长。

虽然官方利率从2016年的1.5%下降到疫情期间的0.1%，但受到房贷压力的人却越来越多。

受到经济压力的悉尼租客比例则更高，超过三分之一的租客将收入的30%或以上用来交房租。

社会研究员Mark McCrindle表示，花一大笔收入来偿还房贷或支付房租的人迅猛增多，随着利率的增长，情况已经变得岌岌可危。

“与5年前相比，受到房贷或房租压力的业主比例翻了一倍多。”

此次的普查是去年8月实施的。数据显示，大悉尼租客家庭比例已经攀升至35.9%，与10年前相比增长了4个百分点。

房价快速增长了几年之后，新州人也开始越来越担心住房可负担性的问题。3月底，悉尼一套独立房的房价中位值快要接近160万澳元。

Domain数据显示，悉尼独立房房价在此前一年内增长了21%。

Grattan Institute经济学家Brendan Coates表示，在利率很低的情况下，同时政府也实施了一系列支持措施（包括HomeBuilder计划），这些都对房屋买家有利。

内容来源于afndaily.com

03、签证新规

【澳洲网编译报道】7月1日新财政年度的开始，意味着澳洲移民计划中的名额将被重新调整，为海外人士提供了新的机会。为了应对疫情，今年也为某些签证持有人带来了一些关键性的变化。

部分签证调整如下：

临时技能短缺签证

持有临时技能短缺签证(TSS，又称482签证）的人，将会更容易申请永居权。截至3月31日，澳洲有52440人持有482签证或相关的457签证。该签证于2018年3月停止向申请人提供新的名额。

但从7月1日起，这些签证持有者可以申请临时居留过渡(TRT)签证，该签证允许由雇主提名的技术工人在澳洲永久生活和工作。但从该日期起，新途径只能在两年内使用。

据了解，符合条件的人需要在2020年2月1日至2021年12月14日期间在澳洲至少居住一年。该途径还适用于从事短期技术职业清单（STSOL）上职业的457签证持有者。

年龄限制豁免

影响457签证持有人的另一项变化意味着，在通过TRT申请永久居留权时，他们将不再受年龄限制。据Work Visa助理律师爱德华兹（Luke Edwards）介绍，这些45岁及以上的签证持有者以前并没有途径获得永久居留权。

值得注意的是，这些豁免年龄限制的调整，也仅限在7月1日开始后的两年内有效。457签证持有人需要在2017年4月18日或之后持有签证，才有资格享受年龄豁免变更。此外，申请人还需要在2020年2月1日至2021年12月14日期间在澳洲停留至少一年。

临时毕业生签证

从7月1日开始，由于疫情旅行限制而耽误时间的现有及旧临时毕业生签证持有人，也可以申请更换签证。要获得资格，申请人必须持有有效的临时毕业生签证，或者之前持有在2020年2月1日或之后到期的临时毕业生签证。此外，申请人还必须在2020年2月1日至2021年12月15日期间在海外生活。

政府预测，该措施预计将使大约3万名现有或旧临时毕业生签证持有人受益。

打工度假者签证

疫情导致的边境关闭，将打工度假者拒之门外，也给通常依赖其贡献的行业带来了压力。但从7月1日开始，作为462签证安排的一部分，来自多个国家的打工度假者名额将增加30%，但仅在2022-23年期间，这些名额上限上调。

此外，从新的财政年度开始，蒙古和巴西也将加入澳洲打工度假签证计划。同时，一些国家的年龄限制和上限也将发生变化。例如，意大利和丹麦公民的年龄限制将增加五年——从30岁增加到35岁。

从7月1日起实施的签证变，更将为技术工人提供获得永久居留权的新途径，为打工度假者提供更多场所，并为受新冠肺炎疫情边境关闭影响的毕业生提供机会，以弥补他们被封锁在澳洲之外的时间。