澳洲自住房转投资房应该注意什么？
很多投资人的套投资房都是由自住转投资的。
那么自住房转投资房应该注意什么呢？今天就和大家分享一下。
首先步就是记得通知相关的部门你的新自住地址，这个相关部门包括有市政府CITY COUNCIL，因为同一个地址自住和投资的COUNCIL RATE是不一样的。另外就是STATE OF REVENUE负责地税的部门，这样他们可以给与您新自住房地税豁免。再次就是您的ID包括驾照等都要记得更改到新的地址。
第二步，因为之前的自住房已经变成投资房了，从这个时间点起以后该套房产的资本增值卖房的时候可能需要交税。那么会计师一般都会推荐您取得一份搬出原来自住房的时候该房产的市场价格的估价。当然您也可以等到真正卖房的时候再取得估价，但是因为有时候卖房的时间隔得比较久，可能不如之前的准确，所以还是更推荐您在转投资的时候取得估价。
第三步，因为之前的自住房已经成为投资房，房子的租金需要申报的同时相关的开支也可以进行抵税。这时候建议您可以考虑做一份折旧报告来申报房屋折旧，大限度的获得税务减免。
第四步，是不是一定要等之前的自住房开始收租金以后才能申报相关的开支呢？并不是这样的，只要您之前的自住房开始ON MARKET进行招租，即使短时间内并没有找到租客，只要开始招租相关的贷款利息，保险，地税等就可以开始用于税务抵扣，并不需要等到找到租客。所以从开始招租起就可以记录相关的房屋开支了。
第五步，年底报税的时候别忘了通知您的会计师您已经有了新的投资房，让会计师在您的个人报税中申报投资房的开支信息。
素材来自：澳洲会计师Jenny
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